建商狂獵地!青埔2年地價漲破50% 新案行情回穩4字頭

▲桃園市青埔特區近年建案林立,青塘園四周隨處可見大型建案。(圖/桃園市府提供)

▲桃園青埔土地漲幅最大,近2年上漲53.1%。(圖/桃園市府提供)

記者張菱育/台北報導

桃園擁有多個新興重劃區,隨著桃園捷運、高鐵等交通陸續到位,也帶動這裡的房市景況,觀察實價登錄土地交易狀況,包括中路、青埔、小檜溪等重劃區土地價格紛紛上揚,近兩年成長幅度有3~5成,其中青埔的土地漲幅最大。也因著土地價漲,導致部分重劃區的新案價格,已經站上4字頭。

根據內政部實價登錄資料,桃園今年上半年土地交易共5143筆,較去年同期增加25.8%,顯見市場熱絡。進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化,中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9%;青埔均價為74.7萬元、大增53.1%;小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1%。

當地房仲業者表示,土地市場反映房價表現,以青埔地區來看,前波推案量集中在高鐵站周邊,無奈生活機能不彰、餘屋難去化,價格一度跌破3字頭;但是近年大型商業設施陸續進駐,帶動不動產市場,近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭,新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價都突破每坪40萬元。

小檜溪重劃區,緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈,吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈,拉抬土地價格逼近百萬元;新建案部分,今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等案,每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。

中路重劃區以中路一段最熱門,包括中悦、國泰、京澄接連插旗,形成新興「富人區」;今年3月,新總陽建設也以23.4億元,買下大興西路住宅區2500坪土地、換算每坪92.2萬元,不僅創中路歷年總價新高,也是今年桃園最大手筆的購地案,替區域房價添撐盤動能。

▲▼ 桃園中路特區土地,中路土地,桃園土地,桃園房市,桃園不動產   。(圖/立智國際提供)

▲桃園熱區土地飆漲,中路特區億級土地頻現,支撐區域房價補漲態勢強勁。(圖/業者提供)

中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析,相較之下,中路特區規劃純住宅區,居住品質高,而且往返機場、高鐵便捷,吸引雙北高端客、台商及在地退休大戶置產;此外,目前區域「中悦美樹花園」成交均價為39萬元,可謂三大熱區中CP值最高,加上正處開發階段,未來房價補漲有撐,可望成桃園房市黑馬。

興富發、潤隆建設於去年12月,分別以41.67億元、35.58億元,買下桃園青埔高鐵特區2筆土地,共5820坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示,桃園青埔案將規劃2~3房,目前正在潛銷中,預計10月將會正式推出。

青埔、小檜溪重劃區,隨著重大建設陸續到位,以及周邊生活機能漸近完善,成時下購屋族鎖定目標,需要注意的是,目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高價,若後續面臨開發飽和,增值幅度恐受限。

▲▼ 桃園三大熱區107-109年土地均價漲幅  。(圖/立智國際提供)

關鍵字:桃園重劃區土地中路青埔小檜溪興富發中悅建設

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