影/產品規劃錯誤!大直建案賣不掉 7間餘屋被拍賣

記者張菱育/台北報導

小型建商超額貸款,加上建案規劃交通動線設計不良,建案在預售時已經銷售不佳,建商資金周轉不靈,導致其位在北市大直的新成屋「大直比漾」,有7戶遭到法拍。法拍業者認為,應要到三拍之後,底價低於市價每坪60~65萬元的價格,才會有買方有意願進場。

▲▼   台北市中山區「大直比漾」法拍屋,整棟法拍,法拍大樓,大直法拍  。(圖/記者張菱育攝)

▲北市大直「大直比漾」整棟新建案,高達7戶遭到法拍。(圖/記者張菱育攝)

中山區北安路「大直比漾」整棟新建案,高達7戶遭到法拍,每戶一拍底價從2000~3370萬元不等,坪數在12.78~33.12坪之間,單價則落在每坪93~113萬元萬元,預計將於9月8日執行一拍。

根據台北市地方法院筆錄顯示,大部分的戶別為空屋,而4樓則有承租方,向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租,租期自2020年1月21日至2021年1月20日止,所以4樓為不點交物件,但是其他戶別則拍定後點交。

鼎晟不動產開發公司曾打出「保證回租、代客轉售」,意圖吸引民眾購買不動產,不法吸金上百億元,不少人因此花錢買地、買停車位,但是最後卻連產權都拿不到,所以檢方已將負責人張皓翔、妻舅李祐鑫、業務、公司法人等12人,依銀行法起訴。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,該建案原本屬於國防部大直憲兵隊土地,後來土地招標由建商買下,興建地上7層樓電梯華廈,因基地面積只有79坪,所以規劃僅16戶,這次遭到法拍的戶數共7戶建商餘屋,大多為小坪數套房產品。

楊敬熙指出,該建案雖然位於大直重劃區、正北安路門牌,但是基地面積小,又坐落於自強隧道大直端出口處,要進到社區車道必須從大直街的巷弄內進出,交通動線不便,而且每戶公設比超過4成,導致建商在預售時就銷售不佳,再加上建商超額貸款引發資金周轉不靈,所以名下這些餘屋淪入法拍市場。

他分析,「大直比漾」現在市價大約每坪65~70萬元,而這次的法拍戶每坪約93~113萬元,估計要到3拍之後,底價低於市場行情,才能吸引買方進場投標,而且應會有內湖科學園區的單身新貴,對此案會有興趣。

▲▼   台北市中山區「大直比漾」法拍屋,整棟法拍,法拍大樓,大直法拍  。(圖/記者張菱育攝)

▲「大直比漾」估計要到3拍之後,才能吸引買方進場。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:法拍大直新成屋大直比漾建商整棟建商餘屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

從負債百萬邁向買房之路 他曝月花5000自虐式存款法

負債百萬走向買房之路!房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就,獨具一格理財方式,出租剛入手千萬小宅,自己租在同地段便宜5000元的套房,房貸扣除租金,只需月繳9千養一間近千萬房,等同於是兩頭賺。

48分鐘前

房東收回房子!大姨子霸住「刮鬍刀清黑森林」 他傻:還嫌刀不利

請神容易送神難!一名人夫哀號,老婆的姊姊與弟弟因沒地方可住,因此1年前好心接他們來住,怎料說好的暫住反變霸住,大姨子與小舅子還當作自己家,不繳任何一毛錢也就算了,還常帶朋友回來開趴。更難以接受的是,大姨子會偷使用原PO的刮鬍刀刮私密處,還反嫌棄「刀子不利」,讓原PO超傻眼。

14小時前

兩廳院神秘「天台」連員工都沒去過!超讚視野33年來首度限額開放

兩廳院從1987年落成以來33年,有個「秘境」從未對外開放,就連員工也鮮少人去過!絕佳景觀的「天台」能俯瞰整個中正紀念堂,還能眺望總統府、101等,視野極佳,必須有些「膽量」攀爬工程梯通往屋頂才能欣賞;此外還有24公尺高的「貓道」、「穹頂」能窺探舞台幕後。此次獲邀參與「打開台北Open House Taipei」才開放⋯⋯

15小時前

台中捷運綠線通車倒數 高鐵特區注目新案「微笑世界」

台中首條捷運綠線即將通車,盤點沿線房市,就屬高鐵特區含金量最高,因高鐵特區是中部唯一擁有三鐵共構優勢區域,交通先行帶動產官界持續加碼投資,錢潮人潮同步到位,高鐵特區就是台中新都心!區域內焦點新案「微笑世界」受置產族關注,人氣買氣都很旺。

15小時前

正對信義區最大開發案「廣慈博愛園區」 一層一戶「稀有豪宅」主臥可眺望101夜景

若要說起在大台北含金量最高的板塊,就算不是在地人也都明瞭絕非「信義計畫區」莫屬,除了有市府公家機關坐鎮,百萬豪宅林立,企業總部、購物商場、休閒設施林立,近年發展也持續不斷,讓此區塊的發展版圖逐步向外擴張,黃金地段愈形擴大。

16小時前

驗屋公司「公親變事主」 業者:找專業廠商才有保障

消費者愈來愈懂得自保,交屋前會找專業驗屋公司進行驗屋,確保房子裡的一切都是正常堪用,驗屋公司因為需求而增加,但也因為這樣出現很多經驗不足的業者,反而「公親變事主」造成建商、消費者、驗屋公司間的糾紛,專業廠商指出,消費者應該找資歷夠、品牌形象好的驗屋公司,以免產生誤會鬧得不愉快。

16小時前

「窗比門高、壁刀對爐灶」2種不好格局 型男命理師簡單化解

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他日前PO文「窗比門高 眼界過高」、「壁刀對爐灶 當心意外血光」,分享2種格局會帶來不好的影響,一種恐怕影響到屋主想法,另一種恐帶來血光之災,最後不吝曝光化解法。

16小時前

買預售屋被當工務所!他一看「牆壁都釘孔」傻眼了:廁所也用過

好不容易買了預售屋,遇到這種事,相信沒幾個人可以接受。有網友在PTT的home-sale板上發文,說他快交屋了,最近去看實品屋,順勢看了自己買的那一戶,意外發現房子被當成工務所,「牆壁一堆釘孔,坑坑疤疤的……廁所也被使用過了」,忍不住請益「已購預售屋被當工務所使用」要怎麼辦。

17小時前

板橋雙黃金商圈+水岸生活 信義「嘉品」開案熱銷逾三成

信義集團旗下信義開發,推出的信義「嘉品」建案舉行盛大的開工動土典禮。現場除了信義開發及營造商代表到場之外,當地里長還有已購客戶也一起來到這裡參與,相當熱鬧!信義開發董事長周俊吉致詞時還和大家分享企業一路走來的心路歷程。

17小時前

台南建商每坪250萬買中央公園首排地 創高雄單價次高

近年來全台建商一窩蜂到台南獵地推案,不過台南建商卻反其道而行往外推案,近期市場傳出台南的富立建設到高雄買地推案,以每坪250萬元的價格買下位於中華、民生路口的近600坪土地,這個單價也是高雄歷史第2高。

18小時前

鄧紫棋x李玟飆唱《刀馬旦》 感冒照樣飆高音...一聽直呼「爽死了!!」

讀者迴響