影/產品規劃錯誤!大直建案賣不掉 7間餘屋被拍賣

記者張菱育/台北報導

小型建商超額貸款,加上建案規劃交通動線設計不良,建案在預售時已經銷售不佳,建商資金周轉不靈,導致其位在北市大直的新成屋「大直比漾」,有7戶遭到法拍。法拍業者認為,應要到三拍之後,底價低於市價每坪60~65萬元的價格,才會有買方有意願進場。

▲▼   台北市中山區「大直比漾」法拍屋,整棟法拍,法拍大樓,大直法拍  。(圖/記者張菱育攝)

▲北市大直「大直比漾」整棟新建案,高達7戶遭到法拍。(圖/記者張菱育攝)

中山區北安路「大直比漾」整棟新建案,高達7戶遭到法拍,每戶一拍底價從2000~3370萬元不等,坪數在12.78~33.12坪之間,單價則落在每坪93~113萬元萬元,預計將於9月8日執行一拍。

根據台北市地方法院筆錄顯示,大部分的戶別為空屋,而4樓則有承租方,向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租,租期自2020年1月21日至2021年1月20日止,所以4樓為不點交物件,但是其他戶別則拍定後點交。

鼎晟不動產開發公司曾打出「保證回租、代客轉售」,意圖吸引民眾購買不動產,不法吸金上百億元,不少人因此花錢買地、買停車位,但是最後卻連產權都拿不到,所以檢方已將負責人張皓翔、妻舅李祐鑫、業務、公司法人等12人,依銀行法起訴。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,該建案原本屬於國防部大直憲兵隊土地,後來土地招標由建商買下,興建地上7層樓電梯華廈,因基地面積只有79坪,所以規劃僅16戶,這次遭到法拍的戶數共7戶建商餘屋,大多為小坪數套房產品。

楊敬熙指出,該建案雖然位於大直重劃區、正北安路門牌,但是基地面積小,又坐落於自強隧道大直端出口處,要進到社區車道必須從大直街的巷弄內進出,交通動線不便,而且每戶公設比超過4成,導致建商在預售時就銷售不佳,再加上建商超額貸款引發資金周轉不靈,所以名下這些餘屋淪入法拍市場。

他分析,「大直比漾」現在市價大約每坪65~70萬元,而這次的法拍戶每坪約93~113萬元,估計要到3拍之後,底價低於市場行情,才能吸引買方進場投標,而且應會有內湖科學園區的單身新貴,對此案會有興趣。

▲▼   台北市中山區「大直比漾」法拍屋,整棟法拍,法拍大樓,大直法拍  。(圖/記者張菱育攝)

▲「大直比漾」估計要到3拍之後,才能吸引買方進場。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:法拍大直新成屋大直比漾建商整棟建商餘屋

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