影/買房送東送西送裝潢不=撿到便宜? 專家:羊毛出在羊身上

記者陳建宇/綜合報導

有時候民眾購屋時會遇到建案推出各種促銷方案,看起來都非常吸引人,讓人覺得好像「撿到便宜」,但事實上有一些促銷方式只是利用包裝、話術讓民眾覺得優惠,實際上折下來的價錢早就包含在原本的總價裡,專家建議不要忘記「羊毛出在羊身上」,還是要精打細算才不會吃虧。

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買房時眼睛要睜大,別因為促銷活動就衝動購屋。看屋示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲低自備、低頭款等銷售方式很能打動年輕人,但要注意後續每月房貸是否能負擔。(圖/記者陳建宇攝)

建案為了取得銷售佳績,常常會推出一些促銷方式,最常見的就是「買房送XX」,包括家電、裝潢、車位都可以送,另外也有很多建商推出「低自備」、「低頭款」等方案吸引年輕人購屋,讓很多人覺得買房子不僅簡單,還可以連一些費用都省下來,根本就是撿到便宜。

不過事情往往沒有表面那麼簡單,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,以「低自備」、「低頭款」這些方案來說,確實很能打動年輕人的心,因為年輕人購屋往往缺的就是自備款,因此降低自備款門檻會讓小資首購族非常心動。

不過廖致傑提醒,房子的總價並不會因為低自備低頭款而改變,前面付得少,就代表後面付得多,每個月的房貸壓力就更大,民眾必須要考慮到這點。

另外,也有一些建商會針對自備款不足的客戶,提供貸款補足成數。廖致傑指出,民眾也要注意利率問題,因為目前雖然是低利時代,但未來變化如何是未知數,民眾還是應該審慎評估自己的還款能力,不要因為低利、低自備或低頭款就貿然購屋。

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲買裝潢屋只能說連裝修一起貸款,稱不上是撿到便宜。(圖/記者陳建宇攝)

買房子送裝潢也是促銷的一種方式,由於裝修費用沒辦法貸款,因此也能吸引一些民眾購屋。

高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示,有些民眾評估買房之後,沒有多餘的現金可以負擔裝修費用,因此就直接買這種「附帶裝潢」的房子,就能省下裝潢的費用。

但很多時候真相不是買房子送裝潢,鄭啟峰表示,這些房子的售價很可能早就包含裝修費用,只是包進總價裡讓民眾難以分辨,對民眾的好處,充其量只是讓裝潢變成貸款的一部分,不必拿現金出來付而已。

再者,裝潢屋好不好使用也要注意,鄭啟峰指出,有些房子為了掩飾格局不佳,就會被拿來做成裝潢屋,此外為了放大空間也會大量使用玻璃、鏡面等材質,但這些東西一般住家不會用到,因此鄭啟峰建議,民眾如果真的要買裝潢屋,絕對要實際丈量櫥櫃尺寸,以免買了之後才發現尺寸太小不合用。

另外如贈送家電、車位等促銷方式也很常見,往往會出現在建案銷售尾聲,民眾則應注意評估價格,因為這些贈送的東西很可能早就包含在總價裡,羊毛仍舊是出在羊身上。

關鍵字:促銷建案低自備低頭款貸款首購裝潢屋家電車位

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