進退都有局!皇翔董娘砸9.49億 買進永豐餘何家西門町商業地

▲▼皇翔建設股份有限公司109年股東常會,董事長夫人廖林淑花。(圖/記者湯興漢攝)
▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地。(圖/記者湯興漢攝)

記者林裕豐/台北報導

皇翔建設董娘廖林淑花砸下9.49億元,買下北市西門町位於中華路一段、長沙路二段口163.65坪商業區土地,賣家則是永豐餘集團何家的家族成員,專家分析,董娘出手精準,未來可以和何家合建,如果條件談不妥,到時候也可以出脫獲利「進可攻退可守」是漂亮的一手。

最新揭露的實價登錄揭露,西門町中華路一段、長沙街二段口的163.65坪土地,今年8月,上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以慶隆開發名義以9.49億元買下,每坪取得價格約579.9萬元。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地目前是停車場。(圖/翻攝google map)

這塊土地就在中華路上,位置精華,仲量聯行曾在今年4月間,接受何家地主委託公開標售,當時就因為雙面臨路角地,基地完整、所有權單純,使用分區屬第四種商業區,容積率800%、建蔽率75%,是台北市稀有之商四土地,引發關注,不過最後並未標脫。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇翔董娘買的商業地對面是西本願寺。(圖/翻攝google map)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該基地位於中華路一段、長沙路二段口,目前為收費停車場,對面就是西本願寺,是極受矚目的位置。過去地主曾經在95、96、97、98地號申請建造執照,但並未動工,這次處分94、95、96、97地號,卻獨留93地號,研判應是作為未來雙方合建的一步棋。

黃舒衛進一步分析,因為93地號雖屬商業區,但為無臨路、不可單獨開發的畸零地,建商如果要建築開發,勢必與其調處,進行合併使用、價購。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲地主何家保留93地號。(圖/業者提供)

另一方面,93、94地號旁邊還有一條既有巷道中華路一段172巷,即76-2地號,所有權為國有,但可廢巷,因此地主保留93地號,除了掌握合建的命脈,也增加申購國有地的籌碼,短期活化資產,中長期又收土地開發之益。

關鍵字:皇翔董娘西門町商業地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

超怕台北老房子被搖垮!他嘆「該怎勸老人都更?」 PTT搖頭:無解

近來花蓮縣頻繁發生地震,全台都有感。一名網友就提到,日前有建商來和他們談都更,不過因為1樓鄰居老人不肯,讓他看了很頭痛,擔心如果再來個大地震,台北市老房子會被搖垮,好奇有沒有方法可以勸鄰居老人?但不少人認為「無解,對老人來說就不划算啊」、「誰要做賠錢的生意?」

28分鐘前

答應1條件生孩就送房!23歲妹曝被「呵護爹地」包養:女星也這樣

隨著時代的開放,不少人都不想努力,願意被包養,就有一名23歲妹子,透露自己有個「呵護爹地」,最近對方希望能幫他生一個小孩,並表示會買房給保障,加上平日的禮物與約會,讓妹子猶豫不知道要不要答應。文章一曝光,掀起大票網友討論。

52分鐘前

湖子內土地標售脫標率86% 最熱地估推案單價35萬元起

嘉義縣受惠嘉義科學園區、台積電等議題,蛋白區房價直逼蛋黃區,連帶建商紛紛積極獵地。嘉義市地政處23日標售土地,總共15標中,共有13標成功脫標,標脫率86.6%,標售狀況相當踴躍。專家分析,無非是台積電影響,得標價也算符合市場行情。

1小時前

冷氣遙控器墜下6樓!她急買「3支萬用遙控器」也沒用:救救我的電費

近來天氣越來越悶熱,不少民眾已經打開家中冷氣消暑。不過一名女網友崩潰表示,不小心把租屋處的冷氣遙控器丟下樓,沒辦法拿回來,結果去買萬用遙控器也無法匹配,冷氣廠商也倒了,現在冷氣關不掉,不知道該怎麼辦,只好PO文求助「救救我的電費!」文章曝光掀起熱議。

3小時前

又是「軟腳樓」跪下!他翻出富凱街景照 秒嘆:只有柱子撐

近兩日突然地震連連,23日凌晨甚至發生2起規模6.0以上的淺層地震,花蓮再度傳出災情。胸腔科名醫蘇一峰就在粉專發文,只見他在Google地圖看花蓮富凱大飯店的街景圖,發現與月初倒塌的天王星大樓都是「軟腳樓」,「一樓的許多牆都打光當店面,只用柱子支撐」,於是震一震就「跪下」了。

3小時前

營建股指數超越大盤 信義:慎防市場過熱

通膨加深民眾對台幣變薄的恐懼,觀察近來股市,雖台股跌破2萬點,但營建類股指數表現卻超越大盤,一路走高。信義房屋專家表示,一來是市場資金看好房市,二來是科技類股大漲,拉高本益比,讓營建類股看起來CP值高。

3小時前

大坑風景區旅館用地2.2億出售 買方「連髮夾彎一併收」

位於北屯區的大坑特定風景區,一直有著台中後花園美名,過去一個多月來卻陸續揭露2筆旅館用地交易案,先是由上櫃公司海德威(3268)於3月期間公告,以2.4億元拿下大湖段887-2地號,接著4月份實價登錄也揭露鄰地887-1地號交易,總金額2.2億元。

3小時前

【廣編】淨零地球博覽會 解碼地球未來共造淨零藍圖

2024世界地球日「財團法人低碳健康生活基金會」帶著「淨零地球」的三把救地球鑰匙建築能效標示、建築碳足跡標示、智慧健康,促進建築發揮建築人社會責任ASR精神,與消費者愛地球生態公約行動共同達成SDGs目標,解決極端氣候所帶來的問題。

4小時前

「統帥大樓」次頂樓屋主1月才入手 總價738萬「還有貸款」

花蓮3日上午發生芮氏規模7.2地震,近期餘震連連,23日凌晨再度連續發生2起規模6以上強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。根據實登,該社區1月還有交易紀錄,為次頂樓戶3房物件,屋主入手738萬元,還有貸款未繳。

4小時前

台積電先進製程園區吸金 中科4大區龍井房價漲幅最驚人

房市票房保證的「台積電」為因應全球對AI晶片需求,在北中南皆佈局先進製程,以中科來說,周邊四大區段,數據顯示龍井房價上漲65.7%,專家表示:「先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴,基期低區域都還有一定的補漲空間。」

6小時前

讀者迴響