台南50年老房「打掉重蓋」最省錢? 網曝評估眉角:重翻修浪費錢

▲▼老房,鬼屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲老房應定期整修,小問題出現就馬上解決。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

很多4、50年老房要經過大翻修才能繼續居住,包括外牆拉皮、內部重新整修等等,算起來也是一筆龐大費用,所以有人才想說乾脆「打掉重蓋」是否比較快速省錢?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,他們家在台南有一間老房,「如果鋼筋混凝土建築物的壽命是50年」,整棟大翻修是否能延長建築壽命?此外,能不能趁翻修的機會順便更改格局?他也考慮過直接打掉重蓋最快,還能重新規劃室內格局,但有可能因此要花更多錢。

▲▼北市老公寓裝電梯再添一例。(圖/擷取自google map)

▲針對重點區域修繕,會比整個重翻修更省錢。非本文物件。(示意圖/擷取自google map)

一名專業網友指出,不能單用屋齡來評斷屋況,每20年就該進行一次檢測,「這就跟健康檢查類似」,並非所有鋼筋混凝土的建築都只有50年壽命,「先針對你有疑慮的部分,例如整棟抓漏、打牆、整線、加設強化結構等等」,整間重新翻修有可能連完好的部分也一起修下去,反而花錢又花時間。他最後也建議,老房子最好不要過度裝潢,因為老房需要時常整修,太多裝潢只會增加修繕難度。

據了解,定期檢查、維護可以延長建築壽命,50年壽命只是依照混凝土與鋼筋特性做出的「理論上」安全年限,不是指50年到了就無法繼續住人,可以請專業技師做結構安全評估。改變格局部分,翻修確實可以順便更動格局,但並非隨心所欲地設計,還是得在結構安全的前提下進行,至於翻修跟重建哪個比較省?通常整間打掉重蓋的費用會比較高,但屋況問題就能一次解決,後續也不用再頻繁花錢整修。

其他人回應,「內外翻修可加長使用年限,若想增加強度,可在樑柱的位置增加鋼骨一起施作」、「翻修是內部,和鋼筋混凝土不一樣,你要延長建築壽命只能打掉重蓋」、「翻修統包才告訴我RC混凝土的法定壽命是50年,不過可能也要看當時的建商吧,他說我家狀態很好。」

關鍵字:屋齡翻修重建老房

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