建商洩一區開工量縮「消化庫存中」 買方可爭取議價空間

▲▼ 桃園中路特區土地,中路土地,桃園土地,桃園房市,桃園不動產   。(圖/立智國際提供)

▲桃園在今年8月的移轉量,創下單月近9年新高紀錄。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

台北高房價讓許多年輕人望塵莫及,而桃園因房價相對便宜,加上有重劃區、交通建設、大型商場百貨等議題,吸引雙北通勤族移居,也讓桃園在今年8月的移轉量,創下單月近9年新高紀錄。但是業者也提醒,近年桃園推案量維持高檔,主為消化庫存為主,導致今年上半年開工量不升反跌,消費者可多爭取議價空間。

觀察今年最新8月買賣移轉棟數,桃園的移轉量4178戶,創下單月近9年新高紀錄,今年1~8月累計移轉棟數達28818戶,更創下近6年新高;另外,台中為六都中月表現唯一成長區域,還創台中今年以來單月新高,顯示台中的自住、置產族紛紛出籠,帶動房市買氣。

桃園成為黑馬的原因,遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析,因大台北房價位居高點,而桃園鄰近台北房價相對便宜,又有重劃區加持,以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題,加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕,帶動城市消費力和生活機能,成為雙北通勤族移居首選,推升房市買氣。

今年遠雄將在桃園推出的新建案包括「遠雄新未來3」、「遠雄青溪2」,分別在Q3、Q4推出,其中「遠雄新未來3」副專魏均珊指出,該案規劃2~3房符合現在市場需求的產品,每坪開價33~38萬元,已經有不少早鳥客來此看屋,而且有不少雙北市首購族來看屋。

▲▼   桃園青埔「遠雄新未來3」,桃園新建案,桃園房市,青埔房市,桃園看屋,桃園接待中心,遠雄接待中心。(圖/遠雄集團提供)

▲桃園青埔「遠雄新未來3」每坪開價33~38萬元。(圖/遠雄集團提供)

楊舜欽指出,台中市同樣因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等,吸引大廠投資,具備發展潛力,進而吸引外來人口移居。

楊舜欽觀察,今年上半年受到疫情影響,買氣遞延到Q3,以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察桃園市近年推案量維持高檔,主為消化庫存為主,導致今年上半年開工量不升反跌,未來若疫情仍在可控範圍,預料下半年交易將保持價量持平格局,消費者可多方評估,部分突破歷史高點地區,爭取議價空間,也許會有短波的買方市場。

關鍵字:遠雄買賣移轉房價桃園台中開工量議價

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