影/高雄928推案創8年新高 驚!新大樓開價全面站上2字頭

記者陳建宇/高雄報導

疫情趨緩之後高雄房市熱度高,接下來的928檔期建案也大舉出籠,根據高雄市房屋市場調查協會統計,全檔期包括推案戶數達5112戶、總銷達586.7億元,連袂創下8年新高,大樓開價更是全面站上2字頭。另外,小宅雖仍是市場主力,但比重已開始降低,坪數有放大趨勢。

▲▼高雄,928檔期,推案,開價,市調協會,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年928檔期推案多元,消費者選擇多。(圖/記者陳建宇攝)

每年的928往往是房市的大檔期,今年也不例外,高雄市房屋市場調查協會資料顯示,今年高雄928檔期的推案總戶數為5112戶,比起去年的4566戶增加了12%,總銷金額586.7億元,更比去年的445.7億元,增加31.6%。高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,今年高雄928檔期的價、量都是8年來的新高,也是連續3年正成長。

▲▼高雄,928檔期,推案,開價,市調協會,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年928檔期的大樓建案開價全面站上2字頭,預估明年高雄就難見到1字頭房價新案。(圖/記者陳建宇攝)

不過分析價量關係,2018~2019年928檔期的戶數增加38%、總銷增加6%,可以看出小宅化明顯,廖致傑表示,去年到今年則是呈現量略增、總銷大幅增加,顯示房價上漲幅度加大。這也可以從推案的開價看出來,一般預期今年高雄928檔期的大樓推案開價會全數站上2字頭,而明年高雄應該就難見到開價1字頭的建案。

今年高雄928檔期的推案主力仍是小宅,但推案比例出現質變,3房產品的比例增加,2房則略為減少,且小宅坪數有放大的趨勢,廖致傑指出,目前2房多規劃21~28坪、 3房則是28~40坪,都比前一段時間的「極小宅」放大一些,也顯示極小宅規劃出現抗性,讓建商改規劃坪數較大的格局。而今年928檔期的產品屬性仍以自住為主,種類多元,包括首購、豪宅及商辦都有。

▲▼高雄,928檔期,推案,開價,市調協會,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,近2年高雄供給量多,開發商應注意推案量。(圖/記者陳建宇攝)

今年的928檔期推案區域也很平均,高雄市區及外圍都有,例如6場成屋大樓案就分別位於左營、苓雅、前金、前鎮、鳳山及仁武,而預售案也是市區、外圍各8場。另外,廖致傑表示今年高雄928檔期推案量前6名的建商均是上市櫃建商,包括京城、隆大、興富發等,也是特色之一。

不過即便高雄房市一片欣欣向榮,廖致傑認為開發商仍要控制推案量,因為近2年高雄的房屋供給量持續放大,且價格不斷墊高,未來可能造成消費者購買意願下降,屆時就需要長時間去化這些供給量。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,今年來高雄房市表現出色,因此928檔期案量也高,不過也不是建商推什麼消費者就照單全收,要賣得好就必須憑藉個案本身的產品力。

關鍵字:高雄928檔期推案開價市調協會小宅

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