影/松菸巷弄小店房東免驚!專吃辦公人流 低月租吸租客快速遞補

 記者林裕豐/台北報導

松菸商圈沉寂一段時間,隨著小巨蛋復工,小型店面持續去化,最新實價登錄揭露,忠孝東路4段559巷店面面積約37坪,以月租金10萬元租給麻辣麵館,招租時間僅2個月,令不少同巷弄內,多間空置已久的店面房東感到錯愕。

實價登錄揭露,忠孝東路4段559巷店面面積37.66坪,今年3月,以月租金10萬元出租,單價2655元,該店面原本是咖哩專賣店,租約到期後,空租不到2個月的時間,就由麻辣麵館接手。

▲▼ 松菸商圈,店面,大巨蛋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松菸商圈店面月租10萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,這個店面雖在松菸商圈內,但是距離忠孝東路近,旁邊還有高級商辦「大於」,中午用餐人潮多,加上店面旁邊有超商,自成一個小聚落,頗有人氣。

▲▼ 松菸商圈,店面,大巨蛋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松菸商圈店面鄰近高級商辦「大於」。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,根據不動產實價查詢紀錄來看,該地點在2018年後,每坪租金一直有2700元~3200元的水準,該店面的坪數約37坪,屬中小型店面,整體租金相對低廉,有能力承租的商家較多,且離忠孝東路四段路口僅有100公尺的距離,附近商辦大樓林立,人流量跟客流量都大,上班族的消費力也非常可觀,因此在承租市場上非常搶手。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,隨著大巨蛋復工,又大大拉近整體園區完工、營運的時間,而這幾年因為工程期間造成出入動線的不便限制將被解除,因此周邊街邊店勢必面臨洗牌。

▲▼ 松菸商圈,店面,大巨蛋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路4段559巷店面面積37.66坪,以月租金10萬元出租。(圖/翻攝實價登錄)

黃舒衛分析,過去忠孝東路四段533巷因為獨佔松菸園區,獨攬商機。但在疫情影響觀光市場之後,533巷出現曲高和寡、有行無市的窘境,尤其一側都為政府機關,只有單面有商機,集市力較弱。

原本專注在社區生意的559巷反而更具活力,值得注意的是,未來大巨蛋營運之後,消費人潮、商機將朝忠孝東路、光復南路的國父紀念館站5號出口移動,松菸一側還有轉型的壓力,建議屋主及早因應。

關鍵字:松菸商圈店面大巨蛋

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