3點推升熱度 三民區登高雄房市「三冠王」

▲▼高雄,三民,買賣移轉棟數,土地,申報開工,信義房屋,鐵路地下化,人口,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區今年房市熱度高,房屋、土地交易量以及申報開工量都是高雄第1。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄今年房市仍舊繳出亮眼的成績單,而統計今年1~8的交易數字可以發現,三民區不管是在建物買賣移轉棟數、土地買賣移轉筆數、甚至是申報開工的戶數都是高雄第1,堪稱「高雄房市三冠王」,專家表示三民的人口多、房價低,加上鐵路地下化加持,因此讓三民熱度維持不墜。

根據官方資料顯示,今年1~8月高雄買賣移轉棟數最多的行政區就是三民區,共有3365棟,而土地買賣移轉筆數最多的也是三民區,共有3942筆,甚至根據高雄市不動產開發商業同業公會資料,今年三民區申報開工的數量有2507戶,也是高雄市最多,蓋得多也賣得多,土地更是搶手,堪稱今年高雄房市的「三冠王」。

▲▼高雄,三民,買賣移轉棟數,土地,申報開工,信義房屋,鐵路地下化,人口,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區人口多住宅需求大,創造非常多交易量。(圖/記者陳建宇攝)

三民區房市之所以可以創造亮眼成績,主要原因就是人口及房價,信義房屋建工店店長陳志明表示,三民區是高雄傳統市中心,地理位置剛好就在高雄的中央位置,因此發展時間早、生活機能成熟,因此人口數量多,目前有33.77萬人,在高雄僅次於鳳山區的35萬人,有人口就會有住宅的需求,因此不光是今年,三民區向來交易量都在高雄名列前茅。

▲▼高雄,三民,買賣移轉棟數,土地,申報開工,信義房屋,鐵路地下化,人口,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區房價相對親民,新案開價多在2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

除了有大量的人口之外,三民區的房價親民也是其成為房市熱區的重要原因,陳志明表示,相較於新興、前金、苓雅、鼓山或左營這些傳統市中心行政區,三民區的房價相對便宜,新建案主力都在2字頭,僅有少數特殊高樓層產品開價才會出現3字頭,這與其他市區房價動輒3字頭比起來確實親民,另外5年內新古屋房價在每坪20萬元出頭,5~10年中古屋房價則約18~20萬元,都比其他市中心行政區便宜,自然可以吸引民眾購屋。

▲▼高雄,三民,買賣移轉棟數,土地,申報開工,信義房屋,鐵路地下化,人口,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲軌道經濟為三民創造大利多,也推升該區房市熱度。(圖/記者陳建宇攝)

另外,三民區還有建設利多加持,例如鐵路地下化就為三民帶來相當大的利益,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,過去鐵路在高雄市區行經的主要區段就是三民區,因此當鐵路下地、都市逐漸縫合後,三民區的嫌惡設施反而變成綠帶,也拉抬房市熱度,包括鐵路地下化後前後站結合效益、高雄車站開發計畫、輕軌續建效益等,可說軌道經濟就是這波三民大爆發的原因,中都重劃區的開工及陸續的推案完工也是1個指標。

謝哲耀指出,目前三民區推案集中在捷運紅線後驛站、高醫商圈這區,新案開開價每坪26~30萬元,鼎山家樂福這區開價則在25~29萬元,但幾乎完工就完銷,只剩少數建案預售中,熱度不在話下。

關鍵字:高雄三民買賣移轉棟數土地申報開工信義房屋鐵路地下化人口房價

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