影/盤點新莊5大生活圈!自住客撐腰頭前 成交價量攜手走高

記者黃靖惠/綜合報導

新莊5大生活圈中房市交易最夯是「頭前重劃區」擊敗舊市區,房價4字頭、平均總價2000~2500萬元,也越來越高,甚追過一旁副都心,房仲業者分析,頭前重劃區機能佳,有自住客撐場,建商也改推大坪數,總價自然墊高。

▲▼新莊副都心,機場捷運宅,重劃區,頭前重劃區,宏匯廣場。(圖/記者許凱彰攝)

▲新莊5大生活圈中又屬「頭前重劃區」近5年交易量最大。(圖/記者許凱彰攝)

新莊雙鳳迴龍生活圈、捷運新莊站、捷運輔大站、頭前重劃區、副都心重劃區5大生活圈,最近5年交易最夯前3名,分別是「頭前重劃區」、其次是「雙鳳迴龍生活圈」、接續是「副都心重劃區」。

2016年施行房地合一稅制後,區內交易萎縮,直至2019年才逐漸回溫,各個生活圈所受到影響也不同,其中「頭前重劃區」屬純住宅區,但鄰近舊市區,雖在2015年達5字頭巔峰後,一路下滑,不過在2018年捷運環狀線將通車後,帶起買房熱潮,止跌回升。
 

▲▼新莊兩大重劃區房價變化。(圖/新莊地政事務所提供)

目前「頭前重劃區」以自住買盤為主,房價回穩4字頭,街邊商家進駐,生活機能完善、餘屋去化率提高,建商也轉推50~60坪大坪數產品,總價帶2000~2500萬元,甚至超越去副都心重劃區。

反觀「副都心重劃區」房市需求改變,價格徘徊在4、5字頭,從以往的大坪數產品,轉為小資族可入手的「低總價、小坪數」產品為主,多為每坪40至50萬元,交易總價落在1500至2000萬元,坪數以36至54坪為主。

▲▼新莊兩大重劃區房價變化。(圖/新莊地政事務所提供)

中信房屋新莊副都心店長林家民說明,2013、2014年副都心內以大坪數產品為主力,如遠雄系列大樓、「鄉林淳青」等,因坪數大、總價偏高,隨著市場型態轉變、加上少子化影響,近年區內20~30坪小宅十分搶手,這類總價落在1500~2000萬元,成交單價45~50萬元。

信義房屋幸福捷運店店長侯欣妤說明,頭前重劃區鄰近舊市區,且新案量體大,雖為新興重劃區機能仍不虞匱乏,且受捷運環狀線開通後,交通路網更便利,可串聯捷運機場線、中和新蘆線,加上一旁副都心的宏匯廣場開幕,再掀話題,目前區內屋齡10年以內新成屋較多,從街邊便利超商、餐廳、育兒成,且街邊便利超商、餐廳、育嬰中心、路易莎等供應日常所需商家可得知,實際入住率已達7~8成。

關鍵字:新莊頭前重劃區重劃區新建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

少年開挖自家花園 6年後蓋出「地下碉堡」!拍片親揭1超瞎理由

西班牙男子安德烈斯坎托(Andres Canto)在與父母爭吵後,氣得拿起工具挖掘家中花園,發洩情緒。如今6年過去,可見他成功打造一個屬於自己的洞穴小窩,裡面不但有客廳及臥室,也裝有暖氣及Wi-Fi裝置,總成本只有新台幣約1680元。

6小時前

新冠疫苗開打 信義房屋贊助帳篷助關渡醫院

6月15日各地開始施打新冠肺炎疫苗,體恤醫院人手、物資不足,信義房屋同仁各自動員人力、提供物資,進行各項協助,其中北投淡水區分店,除了贊助關渡醫院疫苗施打所需的帳篷之外,更趕在端午節時到場協助搭設帳棚,並在信義房屋關渡店臉書粉絲團上張貼施打疫苗注意事項,有效協助為民眾解惑。

6小時前

耗電但省時「有烘衣機還會晾衣?」 超多人是這派:只能跟趨勢走

大部分的人通常會認為,衣物有太陽曬過會比較好。就有一位網友在PTT的WomenTalk板上發文,「衣服洗好後會選擇晾乾還是烘乾?」認為曬衣服跟烘衣服各有優缺點,就好奇發起閒聊「烘衣派還是曬衣派?」話題意外引發討論,其中還有人直嘆,「有時候不是哪一派可以自己決定的。」

7小時前

彰化市房價1年漲1成 專家洩2區段最被看好

中部的房市近2年熱度不遜於南部,彰化市同樣也是房市熱區,而最被看好的地方就是忠孝學區及彰泰學區,今年房價比起去年上漲約1成,目前雖然受到疫情影響交易凍結,但房仲看好疫情後將會有報復性成長,房價也可能持續上漲5~10%。

9小時前

小叔女友半夜甩門!吃完飯不洗碗「放到發臭」 孕媽崩潰:不要臉

一名人妻抱怨,老公二哥的女友和他們一起同住,在家關門都要甩的,就算凌晨2、3點也是如此,吃完飯之後也不會洗碗,一放就是1、2個禮拜,有時候還會放到碗臭掉,每次都是她在善後,也透露最近要找房子準備搬家,「我房租自己出,也不要跟他們住」,下個月就要生產了,每天待在家真的很焦慮。

9小時前

對雙北房價心死...10年北漂「回台中買房」比較好?房仲揭選擇熱區

好不容易存到了一筆買房錢,看到雙北房價就卻步?一名網友表示,自己北漂10年存了一些錢想買房,但雙北的房價讓他徹底死心,回到台中發現火車站周邊多了很多新規劃,讓他不禁心動,問到「回台中買房」的選擇是否比較好?網友在留言裡分析利弊,選擇幾乎一面倒。

9小時前

棄透天改住大樓「因為安靜」 選錯了?噪音更多反崩潰

買房子要買大樓還是透天才會比較安靜?有民眾就抱怨自己原本住透天,希望能有更寧靜的生活環境因此改搬到大樓居住,沒想到噪音影響比原本的透天更多。專家指出,大樓的噪音來源上下左右都會有,甚至還有低頻噪音如電梯、中繼水箱等,要安靜還是買獨棟透天最理想。

10小時前

端午不返鄉 信義房屋X台北霞海城隍廟送香包祈福

三級警戒延長至6月底,信義房屋除了呼籲端午節民眾宅在家外,即日起也推出「信義慶端午城隍來保庇」線上活動,只要利用社區幫APP觀看祈福影片,6月30日前答題且分享影片,就可立即抽獎,有機會獲得Dyson空氣清淨機以及聯名本草香包組等多項好禮。

10小時前

安裝冷氣「請師傅喝飲料嗎」 內行曝實話:結束才會請

全台三級警戒,不少屋主裝修急喊卡!不過一名網友透露,以往進行裝修,會請師傅工人吃便當跟喝涼飲,但若換作是冷氣師傅來安裝冷氣,大家也會請吃東西飲料嗎?文章引發網友兩派回應,一派認為小錢就當作人情請客,一派則認為師傅不專業,就算請吃東西,依舊就會亂裝。

10小時前

千萬母湯噴酒精!家具消毒「慘留一坨白白」 網哀號:被媽媽念爆

新冠肺炎疫情在台不斷延燒,全國進入三級警戒,民眾紛紛宅在家減緩疫情傳播,為阻斷病毒入侵,不少民眾使用酒精消毒,但卻因此傳出悲劇。近日不少網友在臉書社團PO出照片提問,表示自己為了防疫噴灑酒精消毒,不料木質大門、木製家具表面卻留下「一坨白白」痕跡,崩潰求救「到底該怎麼辦?」

11小時前

鴨仔蛋忘記吃「孵出5隻小萌鴨」 他秒變現成鴨爸:希望能活下去

東森房屋 精選好屋

讀者迴響