上半年桃園豪宅成交「不減反增」 航空城助南崁突破重圍

▲▼桃園第一高樓「中悅一品」緊鄰藝文展演中心。(圖/記者黃靖惠攝)

▲桃園藝文特區豪宅買氣不受疫情影響,今年上半年交易已追過去年同期。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/採訪報導

桃園藝文特區買氣不受疫情影響,今年上半年交易已追過去年同期,反倒是被封「豪宅二哥」中壢海華仍掛零,房仲業者分析,今年桃園重劃區、航空城議題熱,豪宅買方焦點被轉移流往其他區塊購屋。

住商機構企劃研究室整理實價登錄資料,桃園今年上半年總價超過4000萬元的豪宅交易價量,對比去年「量增價減」,且交易量集中桃園區(18筆)、蘆竹區(5筆)兩區。

▲▼目前豪宅客更重視藝文,也讓位在藝文特區的豪宅成為最新的豪宅熱區。(圖/業者提供)

▲藝文特區的豪宅買氣不減。(圖/業者提供)

再進一步分析,桃園豪宅平均單價33.8萬元,比起去年34.9萬元略微減少;蘆竹豪宅平均單價31.5萬元,比起去年30.5萬元略微增加,最令人注目的則是中壢區去年仍有3筆,但今年交易筆數仍掛蛋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,今年航空城議題帶動蘆竹南崁地區價量俱漲,其中中悅系列豪宅交易筆數最多,至於中壢今年上半年一筆高總價交易紀錄也沒有,對比去年同期有3筆,且前年也有5筆,進一步觀察中壢整體交易並不差,且過往高總價集中的海華特區,近年來也改推小坪數、低總價高級住宅,因而未列入榜單。

▲▼桃園近兩年總價4000萬元豪宅交易件數。(圖/住商機構企劃研究室)

郎美囡推測,中壢的海華特區還是有它的知名度,但是論近期話題響亮程度,不及桃園區和航空城附近,如果以雙北轉進桃園的模式思考,會優先想到桃園區跟航空城議題,讓買方轉移焦點,因而南崁高總價筆數增加。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年桃園豪宅交易幾乎都在藝文特區,尤其如中悦系列,而當地本屬價量表現俱佳的區塊,除了展演中心、中茂新天地,以及雙交流道都可抵達等居住優勢,還有最美總圖、綠線捷運雙站等規劃前景,更增錦上添花效益。

他說明,桃園區與南桃園中壢的海華特區,屬桃園市兩大豪宅區,如今藝文特區豪宅量能相較穩定,再凸顯投資特性,其所泛溢出的居住地段如經國、中路等重劃區,目前房市也屬熱絡,稱其為桃園市的大安區塊一點都不為過。

關鍵字:桃園藝文特區豪宅建物產品

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