買房下斡旋「排第二順位」!她連看2間房都被打槍 網曝2條路可解

▲▼新家,入厝,入宅,風水,買房,裝潢,房子。(圖/記者許凱彰攝)

▲有些仲介公司是採單一斡旋制保障買方。(示意圖/記者許凱彰攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房初期議價、下斡旋的過程很考驗買家協商功力,但有時也是需要一點運氣。一名女子日前看到喜歡的房子,「準備下斡旋時,房仲說我們是第二順位」,於是焦急地等了1周,房仲依然請她再耐心等候,她擔心再拖下去好房子都被人家買走,於是趕緊上網發文求救。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,當初她要下斡旋的時候,房仲就告知前面已經有一組客人下斡,目前正在跑銀行流程,1周過後才會知道貸款是否申請通過,結果她耐心等了1周,房仲卻說對方正在問第二家銀行,所以還要再繼續等。由於已經等了1周,「我也不能坐以待斃」,等待期間有持續看其他房子,結果看到另一間不錯的物件,房仲也說前面已有人下斡,「也是排第二順位」,令她相當打擊,「想請問大家,有人排第二順位成功買到房的嗎?」

▲▼信義房屋新莊店專案經理翁佳蓮帶看,房仲帶看,中古屋帶看,房仲介紹物件,客戶看屋,客戶賞屋,業務介紹,民眾看房。(圖/記者張菱育攝)

▲第二順位還是有機會買到房。(示意圖/記者張菱育攝)

據了解,第一個可能是房仲的話術,只是想逼原PO加價;第二個可能就是此物件真的很搶手,所以有斡旋排到第二順位的狀況,此情形想要順利買到房的話有2條路,出價比第一順位的客人高,或是貸款條件比第一順位還要好。

網友回應,「如果看的是熱門社區+中低總價的物件,的確常常會發生重複斡旋排順位的情形」、「如果是要話術你,應該不會讓你走,只會要你一直加價,很有可能是上一組已簽約,但自備款不足,可能會解約」、「你可以跟房仲要斡旋單看啊,剛好可以有個底。我就是第二順位買到的,而且跟第一順位沒什麼價差。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義房屋是採取「單一斡旋制」,除非斡旋期限到期,或是屋主拒絕斡旋,否則只要有買方下了斡旋,就不會再繼續開放給其他人看屋,也不再收其他人的斡旋金,此舉能避免「一屋二賣」的情況發生,對於買方來說更有保障。

關鍵字:斡旋斡旋金

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