老屋、新案車位同級不同價?型態、大小、位置 才是定價關鍵

▲▼機械車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古屋車位相較於新案「好像」比較便宜,但房仲指出只是錯覺。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

許多民眾買房子都會要附帶車位,尤其在停車相對方便的中南部,車位更是家家戶戶都需要的產品,不過很多人都會感覺新建案車位價格貴、中古屋車位價格便宜,但專家指出這是因計價方式產生的錯覺,事實上車位價格和新舊關係不大,主要還是差在型態、大小及位置。

很多消費者買房子時都希望附帶車位,不過車位價格有高有低,特別很多民眾會覺得新案超位價格高,不過仲介業者指出,這很可能只是「感覺」的問題,事實上新建案車位和中古屋車位的價格差異並不大。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,新建案的車位會有獨立的價格,與房子的價格相加才是最終的總價。

不過中古屋計價的方式不是如此,鄭啟峰指出,中古屋單價會用總價除以房屋、車位加總的坪數,以高雄為例,若中古屋的單價是20萬元,再用此單價回推6~7坪的車位,會得到車位價格是120~140萬元,就會讓民眾「覺得」比新建案車位動輒160萬元以上便宜許多,但若房價是每坪30萬元,中古屋車位價格又會變成每個180~210萬元,反而新建案車位才便宜。

▲▼挑選平面車位(車牌馬賽克版本)。(圖/記者陳建宇攝)

▲真正影響車位價格的是型態、大小及位置,與房屋新舊關係不大。(圖/記者陳建宇攝)

事實上,新舊房子的車位價格其實沒有太大差異,車位價格是因其型態、樓層、大小、位置而有所不同,1位地產業界人士指出,新建案有時車位價格高是因為要「回補」房價,如果拿掉這個人為因素,其實新案車位價格和中古屋相差不多。

關鍵字:車位新建案中古屋價格拆算

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