居家裝潢別成血淚史 預售施工「客變」免花二次錢

▲▼室內裝潢、預售屋客變可省時省力。(圖/21世紀不動產提供)

▲裝潢不想勞心勞力,依預售屋、新成屋、中古屋不同特性,選擇不同裝修方式,可省時又省錢。(圖/21世紀不動產提供)

記者黃靖惠/綜合報導

晉升成有殼族的下一秒,開始煩惱裝潢大小事,若不想勞心勞力,還白花錢,21世紀不動產企劃研究室建議,依照預售屋、新成屋、中古屋不同特性,選擇不同裝修方式,用對了可省時又省錢,並且不會二度白花錢。

1.預售屋:

「預售屋」施工階段,可「客製化調整」配置、格局以及建材,俗稱「客變」,避免交屋後才拆除原有隔間和設備,省去日後要改變室內設計的裝修成本。

而預售屋「客變」的好處在於,無須拿出另筆裝潢費用,可依照預售施工進度繳納頭期款,且分批付款方式壓力較小,且可隨心意調整格局及自由裝修。

缺點是預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀,在交屋入住的時間上,也必須預留建商施工品質和裝潢的時間。

▲▼室內裝潢、預售屋客變可省時省力。(圖/21世紀不動產提供)

▲預售屋施工階段,可要求「客製化調整」配置、格局以及建材。(圖/21世紀不動產提供)

2.新成屋:

剛落成的新屋,在建築法規上較為安全,格局符合目前現代居住需求,較不會有線路結構老舊而造成的壁癌漏水或汙損等問題;並且在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等,都可以前往實地清楚檢視。

不過入住缺點是需要準備全額的頭期款,在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋,單坪價格、管理費、公設比等都較高。

3.中古屋:

屋齡可作區分不同裝潢等級的標準,一般來說10年內房子可將重點放在裝潢設計需求;如果10年以上老屋需考量房屋本身的生命週期,須另外規劃預算在安全性的修繕,如水電管線更換、壁癌漏水處理,同時也有拆除舊裝潢和清理費用,需要安排較多的裝修費用。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,不管是選擇哪一種房型,除了評估自身需求來選擇要買哪一種房型,建議針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等做好功課,看房驗屋時務必仔細再仔細,才能找到心儀又住得安心的夢想好房

關鍵字:裝潢客變新成屋中古屋預售屋2020賞屋節

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