摩鐵退燒?開發商3.25億買中和老摩鐵部分土地 估將重建推新案

▲▼  新北中和摩鐵「艾森堡時尚會館」今年有2位法人買下部分產權。(圖/台灣房屋提供)

▲新北中和摩鐵「艾森堡時尚會館」今年有2位法人買下部分產權。(圖/台灣房屋提供)

記者張菱育/台北報導

經營13年的「薇閣新竹館」甫宣布歇業,中和摩鐵「艾森堡時尚會館」恐也將走入歷史,今年中漢吉建設、華鎂投資及9位自然人共同砸下約3.25億元,買下該摩鐵部分產權,土地佔12.5%左右。房仲業者推測,不排除是為了將來整合推新建案而鋪路。

根據實價登錄資料發現,今年6月、8月「艾森堡時尚會館」分別有1.75億元及1.5億元交易紀錄,坪數分別為261.15坪、212.98坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,該旅館土地達1079坪,已經營18年,多少需要面臨整修,如今有建商願意接手入主,將可望轉型成新的樣貌,目前2家法人合計持有土地134.9坪,佔總土地12.5%左右,估計還會持續整合,或是與地主談合建成住宅大樓新建案。

張旭嵐指出,今年疫情之後,國內觀光業雖然逐漸復甦,但是仍有商旅和旅店陸續歇業,像是4月新竹卡爾登飯店以1.9億元,出售給宏普人力仲介轉作外勞宿舍;6月科技公司,以1.9億元法拍買下恆春半島「墾丁泊逸渡假酒店」;此外1、2月台中「清境龍莊日式會館」、「富麗灣景觀民宿」今年也都易主,由自然人接手;1月台東綺麗商旅由善捷開發投資,以5億元買下。

台灣房屋捷運景安加盟店店東蔣京叡表示,中和區新生街位於員山生活圈,房價屬環球購物中心第二環,聯外交通繁忙,亦近工業廠房,走路到環狀線中原站約10分鐘,周邊20年以上大樓單價約35萬元,公寓均價則未達30萬元,近年除「久泰皇品」較為知名外,缺乏純住宅新案,若旅館改建為新推案,開價應在5字頭左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年飯店、旅館業者多少都受到疫情因素影響生意,加上有部分飯店老舊需翻新,手上較缺資金的業者,不一定願意再投資重新整修,或是有經營者年紀大、下一代不願意接手、缺資金等因素,也會促使業者出脫手中飯店,會待買方開出不錯價格,才會願意賣。

▲▼ 2020旅館飯店交易列表  。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:中和摩鐵熄燈歇業艾森堡時尚會館實價登錄漢吉建設華鎂投資

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