北市「夢幻逸品」被搶翻!最夯3大國宅 不到2000萬買3房 

▲大直美堤花園原名基河國宅外觀圖。(圖/記者張瑞傑攝)

▲北市3房電梯大樓含車位總價1500~2000萬元最搶手,交易居冠為內湖區基河國宅。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

過往給人破舊窮刻板印象的國宅,一度乏人問津,隨著北市房價飆速成長,反而購屋族追捧的產品之一,據統計,北市去年3房大樓最夯社區前3名「基河國宅」、「南港花園社區」、「青年新城」,清一色都是低總國宅,4~5字頭房價、實坪多,CP值高被搶爆。

北市地政年報顯示,2019年北市3房住宅大樓最夯社區,前3名依序是內湖區「基河國宅」、南港區「花園社區」以及萬華區「青年新城」房價4~5字頭、實坪多,CP值高被搶爆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市土地價值高、取得不易,開發商在規劃標準電梯3房含車位時,平均總價超過3000萬元以上,而這個總價區間對首購族而言門檻過高,相形之下,國宅平均總價落在1500~2000萬元,更容易負擔。

▲▼2019北市總價1500-2000萬熱賣三房社區。(圖/信義房屋提供)

早年大量興建的國宅社區,通常戶數都相當龐大,有些甚至達到上千戶的規模,由於車位登記公設之中,多數住戶都可以抽到車位使用,公設比也因此相對較高,近年來北市熱門總價區間1500~2000萬元,幾乎都是由國宅囊括。

最夯內湖區「基河國宅」鄰近松山區、內湖科技園區旁為,附近商辦、廠辦林立,周邊房屋租賃及買賣交易量龐大,而「基河國宅」住宅環境相對單純,且靠近賣場商圈,去年26戶交易居冠,平均單價44.6萬元、總價1500~2000萬元。

第2名則是南港區福德街一帶的「花園社區」緊鄰信義計劃精華區,周邊租賃及購屋需求龐大,去年共有24戶交易,平均單價42.1萬元,換言之,平均1個月就有2戶人家搬到南港花園社區。

第3名則是萬華區的「青年新城」鄰近青年公園及河濱公園,未來還有捷運萬大線等議題,去年共有10件交易,平均單價51萬元。

曾敬德表示,在台北市想要找個電梯3房產品,因為市場供給稀少,新大樓又價格不斐,因此國宅一直都是熱賣的人氣指標,可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準品。

關鍵字:信義房屋國宅房價北市青年新城南港花園社區基河國宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

投資客盯著看!高市百貨一條街逐步成形 店面身價有望漲逾1成

百貨公司附近的店面常常會有不錯的效益,如果是一整條街都是百貨商場更能聚集人潮,高雄的大順路就具有這樣的優勢,沿線目前已有家樂福、好市多以及悦誠廣場等商場,未來還有義享天地、富邦BOT案以及停35商場案,儼然就是「百貨一條街」,店面產品的效益也將顯現,房仲認為未來轉手至少可賺10%。

30分鐘前

打造「新北的內科」!新潤機捷A3站住宅案 成交4字頭吸在地客

新潤建設在新北知識產業園區推出首發住宅案「新潤莫內花園」,總銷60億元,住宅每坪開價52~58萬元,成交單價約48萬元,買方以置產、首購、首換族居多。新潤機構董事長黃文辰強調,「現在是剛性需求、利率低,房價下跌機率不大,只要是生活機能好的地區,買氣會持續增長。」

50分鐘前

1坪多噴上萬元!代銷帶看21樓「有view的喔」...他走到陽台笑了

一名網友前幾年去看一間成屋,整棟樓高28層,不過幾乎是跟別棟住戶對望,棟距大約10多公尺;當時,代銷帶他看位在21樓的房子,還笑說「有view的喔」,結果實際走到陽台一看,他瞬間被戳笑,重點是以樓層價差來算,該樓層1坪就得多噴好幾萬塊,讓他立刻打退堂鼓。

55分鐘前

等交屋!房仲要求「幫補土粉刷比較好看」 過來人驚:恐影響交易

買中古屋最怕遇到漏水與牆壁龜裂,因此屋主誠實告知屋況很重要!一名女屋主表示,最近賣了一間房子,就等待交屋最後流程,不過房仲卻要求這段時間先幫忙補土粉刷,讓她很為難,因此求助過來人看法。文章貼出後,多數網友建議不動為上策,以免雞婆幫處理,買家不買帳反而更糟糕!

1小時前

冠德松機旁打造「Z世代辦公室」 千坪開放綠地飄書香

鄰近松山機場旁的千坪基地「松山民權東公辦都更案」招商,去年由冠德建設獲得最優申請人,已完成簽約,預計興建15層商辦、10層住宅大樓,預計明年底取得建照,後年初動工,最快2024年完工,而在取得建照前,打造為「KINDOM365」共享空間,開放給鄰里休憩,千坪綠地有裝置藝術且有微型圖書館。

1小時前

鄰居趁「裝潢中偷參觀」屋主傻眼…師傅也無奈 房仲2建議制止

本站日前報導《新家剛裝潢完!3鄰居「擅自闖入」輪流參觀 師傅無奈:台灣人常態》,有女子在PTT透露,她日前去驗收新家裝潢,結果木工說「同樓層的3個鄰居已經有先來看過」,讓她很傻眼,直問「在屋主入住前,鄰居是可以擅自進屋內參觀的嗎?」。對此,房仲就表示其實這種情況難避免,並給出建議。

1小時前

陽明戲院拆後淪夜市暗角!攤商咬牙撐 55年滷味店收1年仍養蚊

士林夜市人流退潮,星巴克士林店將關店,隔壁的滷味名店「一福」關店一年,透天店面空租一年,找不到租客,附近攤商表示,店面是「一福」老闆的,房東不急,加上士林夜市熱度降低,去化不易,另外一個名店「飛來發」彩券行則表示店面自己的,還能堅持,希望士林夜市快點重返榮耀。

2小時前

外地人想買台南房產「去過但不熟」 網搬投資原則勸退:別接觸

由於公共建設、機關及商場陸續進駐、規劃中,近期高鐵台南站周邊房市炙手可熱,鄰近建案也開出紅盤。就有一位網友在PTT的home-sale板上請益「外地人想投資台南房子」,說他想要在台南買房投資,但他畢竟是外地人,就算去過台南很多次,對細部區域還是不熟,忍不住求助其他人的意見。

2小時前

揮汗商機挽救大店面 台中人最愛動!健身房家數年增45%

運動風氣盛行,國內健身房一間接著一間開,也因為需要百坪營業空間,反成大坪數店面救星,而官方統計截至今年6月,全台健身中心年增1成,且六都增幅最大是台中,今年93家、年增4成5,數量僅次北市,追過新北、穩居亞軍。

3小時前

設計魂發作 建築師自製中秋禮盒 成本「比月餅還貴」

下禮拜就是中秋節,也是送禮的大節日,很多民眾可能都收到了月餅禮盒,包裝也都相當精緻,不過買飯店或知名餅店的月餅禮盒,較難彰顯自己的特色,在高雄就有建築師以自己事務所的外觀作為發想,設計出獨一無二的月餅禮盒,甚至附上施工圖,果然相當吸睛。

4小時前

疫情免驚!金鼠年房市大解碼 教父顏炳立給你問|20200210雲端最有錢ep76|房市 投資|顏炳立 李文雄 朱紀中

讀者迴響