活不下去!新冠摧殘被逼關門 南韓店家要求房東「調降店租」減壓

▲▼受南韓政府防疫措施影響,首都圈街頭冷清、重創店家生意。(圖/達志影像)

▲受南韓政府防疫措施影響,首都圈街頭冷清、重創店家生意。(圖/達志影像)

記者羅翊宬/編譯

南韓受到新冠肺炎(COVID-19)影響,加上「愛第一教會」所引發的第二波流行潮,防疫當局針對首都圈地區發佈「社交距離防疫」第2.5階段、頒布行政命令,造成不少餐廳、咖啡廳等被迫限制營業時間、甚至只允許外帶與外送,連帶商圈店家生意大受影響,造成業者雖能少繳水電費,卻難以應付龐大店租。對此,其實南韓有法律保障店家權利,能向房東要求調降租金。

根據韓媒《MBC News》16日的報導,在京畿道高陽市經營眼鏡出口商的金維錫(김유석,音譯)原本每個月須繳納辦公室租金約110萬韓元,然而受到疫情影響,儘管裁撤1名員工、讓另1名員工休無薪價,還是無力繳納租金,最後向房仲介業者打聽,才終於減免租金20萬韓元,而原因是附近店家房東也都決定降租。

然而像金維錫般幸運的業者相當少見,調查結果顯示,南韓境內高達90%以上的房東,並不回應承租店家或業者調降租金的要求。經營印刷廠的李昌敏(이창민,音譯)表示,已向房東反映多次,但因為房東擁有多間店鋪,認為其他間店鋪業者皆有能力繳納租金,為何唯獨(我)不行,是否因為店家能力不足、或經營策略錯誤所導致,而不願意調降租金。

不過其實根據南韓《商家建物賃貸借保護法》,若符合法條內所提及的「經濟狀態變動」,則可提出調降租金之要求。然而,該法條在上一次所適用的背景,其實是1997年的IMF金融危機,距今已20多年,承租店家、房東根本早已忘記有這項法令規定。

若店家或業者在提出調降租金請求後卻遭到房東拒絕,可至地方政府所設立的紛爭調解委員會協商、甚至可以打民事訴訟,不過官司上的來往,早已耗去不少金錢與時間,加上來自房東的人情壓力,若沒有想要結束營業的打算,根本不可能。

據悉,目前南韓青瓦台官網的留言板上,已出現數十則貼文呼籲,政府應幫助店家、中小企業等向房東提出調減租金之要求。

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關鍵字:日韓要聞南韓新冠肺炎首都圈社交距離防疫房租調降

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