大陸41城市「中古屋價格」月增率上漲 2原因致房價趨穩

▲上海房價還在上漲。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

據《中國證券報》報導，在大陸70個大中城市中古屋9月價格中，有41個城市月增率上漲，29個城市月增率下跌，相比8月上漲城市增加了3個。

16日，大陸9月房價地圖公佈，對70個大中城市中古屋價格進行月增率對比。從監測資料看，9月份，一線城市中，廣州、上海分別有1.38％、0.97％的小幅微漲；深圳市場回歸理性僅0.07％的漲幅；北京市場近期相對冷靜，價格下浮0.88％。

此外，二線及重點城市價格增速放緩，市場整體相對理性；三四五線城市領漲全大陸，多數城市穩中微漲。有業內人士表示，從整體來看，大陸中古屋價格和成交表現相對平穩，預計金九銀十（指大陸房市於每年9月、10月的銷售旺）房價漲幅或將放緩。

大陸70個大中城市中，29城房價月增率出現下跌，17個城市跌幅小於1％，12個城市下跌幅度超過1％。其中，紹興下跌超過5％，為9.28％，紹興中古屋價格連續下跌，且進入9月後在售中古屋庫存量連續3周持續增加，說明市場供應量大於需求，屋主拋售心切。

此外，根據媒體統計近段時間每月發佈的房市資料，大陸70個大中城市中，新成屋價格上漲的城市數量都多於中古屋，新成屋價格的年、月增率平均漲幅也高於中古屋。

總體大陸近幾月房價呈現較穩定態勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析有2方面原因，第一是之前部分城市中古屋上漲過快，與新屋搶房、各類學區政策有關，當前市場預期略平穩促使價格回穩；第二是各地對中古屋管控更嚴，尤其對房仲管控趨嚴使房價漲幅收斂。

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