捷運線兩世界/機捷找便宜屋「一路向南」 環北站均價22萬

▲▼ 機捷,房價,台北車站。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北車站附近房價是捷運線上最貴。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

機捷話題炒作多年,沿線推案量不少,近年讓不少想在雙北購屋的民眾,看到琳琅滿目的建案廣告後,內心或多或少都有興起沿著夠機捷購屋的念頭。屋比房屋彙整2020年機捷沿線房價發現,目前機捷沿線,以「台北車站」最貴,平均每坪67.8萬元最高,最便宜「環北站」房價只要1/3價錢就能買得到。

分析機捷沿線房價,「台北車站」單價67.8萬元奪冠,再來是「新北產業園區」的44.9萬元、「新莊副都心站」的43.8萬。至於,最便宜的則是「環北站」的22.2萬元、「興南站」的22.8萬元、「體育大學(A7)」的23.5萬元。
最高房價「台北車站」是最便宜「環北站」房價的3.1倍。

▲▼機捷,房價,台北車站,環北站             。

▲環北站附近房價是捷運線上最便宜。(圖/翻攝google map)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,機場捷運因可直通台北市交通核心,讓不少購屋人青睞與鎖定,各站周邊近年也成為建商積極卡位推案的重點。目前機場捷運沿線,以台北車站、三重站機能較成熟、房價較高,周邊有比較多的中古物件可選擇。此外,新莊副都心近年因具有建設開發題材,加上鄰近台北市,目前周邊的「新北產業園區站」與「新莊副都心站」房價也都有4字頭以上,而且,新莊副都心房價隨近期房市復甦,已有逐步墊高的趨勢,值得家庭收入不錯且想買房離台北近,又兼具題材增值潛力的購屋者留意。

至於預算有限的購屋者來說,陳傑鳴指出,如果要離台北近、又要房價便宜,目前在「體育大學站」旁的A7重劃區,房價最為超值,購屋者可以多留意。目前區域新案價格多還在2字頭,週邊隨著合宜住宅入住已陸續有商家進駐,而且,與生活機能完備的A8站也僅一站之隔,房價卻比A8站與A9站平均3~4字頭行情優惠不少。目前不少建商在此推出低總價、低首付的配套措施,吸引很多北北桃首購族的目光。

▲▼  房價居高不下,有網友在網路論壇《mobile01》發文,「長輩要贊助300萬頭期款,考慮該買房還是存錢?」引發網友論戰,一派認為房價跑得快,存錢很難追上,另一方則是鼓勵先存錢,專家分析,如果家人願意幫忙出頭期款,挑一個負擔得起的房子會是不錯的選擇。           。(圖/記者林裕豐攝)

▲機場捷運因可直通台北市交通核心,讓不少購屋人青睞與鎖定。(圖/記者林裕豐攝)

陳傑鳴表示,A7重劃區因西側為華亞科技園區,區內也規劃有產業專區,未來科技大廠如致茂電子、禾聯碩等亦會進駐,區內就業工作機會不少,目前已被桃園市長鄭文燦欽點為「下一個內湖科學園區」,長線相當具有發展潛力。不過,目前區域生活機能仍偏弱,購屋族若想買屋增值,需有長線抗戰的準備。

▲▼機捷,房價,台北車站,環北站             。

▲機捷沿線房價。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價普遍較雙北「物美價廉」,在就業、建設強勁表現下,成為許多建商搶進插旗區,尤其以雙鐵交會樞紐的「A18高鐵桃園站」最具磁吸效應,同樣位於青埔特區內的「A17領航站」與「A19桃園體育園區站」的房價緊跟在後,不僅受在地人喜愛,更是脫北者聚集眾多的移居區,區內預售新成屋開價每坪落在35~42萬元、中古大樓每坪在25~32萬元。

江怡慧分析,房市動能不外乎就是人口、交通、產業與建設議題四大引擎,桃園現階段房市買氣明顯回溫,「置產的首購族,不妨考量屋齡8~15年的成屋,房價每坪23~26萬元相較預售新屋更為親民。」

關鍵字:機捷房價台北車站環北站屋比

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