同一豪宅社區單價差逾26萬 專家:「客製化」交屋影響大

▲▼台中七期,台中房市,台中鳥瞰,台中購地,台中獵地,七期重劃區,七期豪宅。(圖/立智國際提供)

▲今年台中7期明顯買氣回溫,主要因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

隨著資金回流、台商因疫情滯留台灣等因素,發現原本較低迷的台中7期房市買氣,逐漸回溫,出現不少豪宅交易,有豪宅社區竟出現有近1倍的單價落差,最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。業者指出,主要是因建案在銷售時,會依客人需求,採「毛胚」、「標配」及「樣品」等不同方式交屋,在屋況及售價起點不盡相同下,使樓層各戶價格落差較大。

根據內政部實價登錄資料,台中「國家1號院」今年6月成交3筆紀錄,單價落在37.8~38.4萬元,但是對照前一月的2筆交易,單價在4字頭,分別成交每坪41.8萬元、43.8萬元,短短一個月的時間竟有3、4字頭的價格落差。

另外觀察實價登錄以來,「國家1號院」共有95筆交易,但是成交最高單價為2015年4月成交的13樓戶,每坪56.1萬元;最低單價則為2014年3月的5樓戶,每坪僅29.5萬元,單價落差達26.6萬元,將近一倍。

優美地產企研室主任林哲緯表示,該社區的實價登錄高樓交易,的確有4、5字頭的水準,但單價最高的13樓並非高樓層,車位、總面積也未有特別之處,不排除交易價格內含有裝潢、家具或家電等費用,換算後才有單價「暴衝」現象;反觀價格最低的一戶,推測除了低樓層,加上鄰近汽車旅館才使價格較低,但仍符合該社區低樓層2~3字頭的成交行情。

台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出,「國家1號院」坐落於市政路的7期主要地段,從當初銷售時便會依客人需求,採「毛胚屋」、「標配屋」及「樣品屋」等不同方式交屋,在屋況及售價起點不盡相同下,自然使樓層各戶價格落差較大。

賴柚吉說,以現階段七期豪宅行情來看,中高樓層每坪多在35~50萬元,低樓層則介於30~34萬元間,「國家1號院」多數成交仍在市價範圍,但由於目前7期豪宅的主力買方,多為中部傳產、科技業等高資產族,若是自住則相當重視居住品質,往往會採自行裝修或局部裝潢,對每棟豪宅的需求也不同,偶爾也會發生價差幅度較大的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,今年台中7期重劃區買氣明顯回溫,尤其推案表現佳,主要是因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣等,而台中又是中部最大的都會區,中彰投最好的精華地段仍會想到7期,在台中的地位可比擬北市「信義計畫區」,7期豪宅價格對企業主來說也能接受,有不少傳統產業、中小企業主來此購屋,做為自住或退休生活使用。

▲▼台中七期「國家1號院」豪宅,台中豪宅,台中7期。(圖/興富發提供)

▲台中7期「國家1號院」,成交最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。(圖/興富發提供)

關鍵字:台中七期新建案實價登錄國家一號院信義房屋台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6分鐘前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

17分鐘前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

31分鐘前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

3小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

3小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

3小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

4小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

4小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

4小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

4小時前

讀者迴響