豪宅租客/新北最夯出租豪宅 單月8萬入住百坪空間

▲▼新北新板特區「橋峰」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)
▲板橋區的「橋峰」月租金是新北市最高。(圖/記者黃靖惠攝)

記者林裕豐/台北報導

高資產族群選擇租豪宅者,不在少數。根據實價揭露,上半年新北市住宅月租金前5名中,冠亞軍及第五名,均被板橋區的「橋峰」包辦,最貴月租約11萬元,是社會新鮮人月薪的3~4倍。但專家認為,新北的豪宅租金對比台北市,還是「便宜又大碗」,對富人來說,是相當划算的選擇。

分析實價登錄資料,今年月租金最高的新北豪宅是位在板橋區的「橋峰」,月租金11.4萬元,出租坪數共125.9坪,平均每坪月租906元,第二名及第五名也是「橋峰」,月租金分別為10.5萬元及8萬元。

月租金第三名的社區是新店區的「養心殿」,月租金8.8萬元,出租坪數共117.0坪,平均每坪月租748元,第四名則是林口區的中悅麗苑,月租金8.5萬,坪數共112.6坪,平均單坪租金755元。

▲▼豪宅,新北  。(圖/記者林裕豐攝)

▲新北市新板特區有不少高級建案。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「橋峰」位在新板特區,基地面積方正,附近也有不少高級建案,在新北市獨樹一格,加上交通方便,是高資產族的最愛。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,跟台北市豪宅單坪租金1500~2000元的水平相比,新北市的豪宅租金每坪不到1千元,相同的租金預算可租到更大的空間,以月租8萬元估算,在台北市能租到的建坪還不到60坪,但在新北市可租到百坪豪宅,且生活機能不至於有大幅落差,促使高資產的租屋族考慮落腳新北市。

▲▼豪宅,新北  。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020上半年新北豪宅租金TOP5。(圖/業者提供)

再進一步觀察這3個豪宅社區銷售均價,板橋「橋峰」每坪69.7萬最貴,新店區養心殿每坪59.1萬居次,而林口區的中悅麗苑每坪39.6萬,是三個新北豪宅社區中平均單價最低者,不過與台北市動輒百萬的豪宅單價相比,新北市的價格相對親民。

那麼在低利環境因素之下,是否以買代租較為划算,郎美囡指出,雖然金融聯徵中心最新統計平均房貸利率下探到1.5%,但是豪宅仍在央行的房市管制中,貸款受到限制,租豪宅比買豪宅輕鬆許多。

▲▼豪宅,新北  。(圖/記者林裕豐攝)

▲新北市新板特區。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,以目前在市場上待租的物件來看,台北市百坪以上豪宅以聯合「大於」與聯合「大哲」豪宅社區拔得頭籌,各有開價每月49萬元與55萬元租金的水準,而一般市中心百坪豪宅則有每月29~38萬元區間的水平,新北市豪宅相比之下租金低廉許多,對於高資產族群來說有一定吸引力。

關鍵字:豪宅新北橋峰 

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