「公嬤級」建物商機大 安坑74年透天衝破億元價 

▲ 安坑輕軌「光耀金」首列車亮相 侯友宜盼2022年底通車。(圖/新北市政府提供)

▲ 安坑輕軌預計2022年通車,帶動沿線房市交易熱度。(圖/新北市政府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

安坑輕軌帶動沿線房市交易,其中雙城站、安泰路上74年的磚造透天厝,媲美「公嬤」等級的建物卻以破億元總價出售,甚至特別註記具「都更重建效益」。房仲分析,若改建成華廈住宅,開價3字頭,高於區域2字頭行情,且比新店市中心6字頭新案具優勢。

新店安坑人引頸期盼的捷運輕軌安坑線,全長7.5公里,共有9站,預計於2022年通車,屆前安坑到北市少掉15~20分鐘車程,近期也成為房市交易熱點。

實價登錄揭露,新店安坑地區安泰路上,屋齡74年磚造透天厝今年9月,以總價1.1383億元交易,建坪僅31坪,但土地近300坪,換算土地單價38萬元,更於備註資料更明載「具重建或重建、都更等效益」。

▲▼安坑地區出現破億元總價透天交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲安坑地區出現破億元總價透天交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

住商不動產大坪林加盟店店東周天龍說明,安坑地區受輕軌通車議題拉抬,房市能見度大增,吸引買方購屋自住,以安泰路來說多工業用地、早年是微型工廠或廠房聚集處,不過近年逐漸式微,多數已經外移,且鄰近輕軌站住宅也吸引建商進駐推新案。

他說明,目前安泰路多屋齡較大的透天住宅,至於價格則受屋齡、地坪大小、有無緊鄰安康路三段主幹道,會出現迥異的價差,不過近年來陸續有新的華夏住宅釋出,成交單價25~28萬元,3房型含車位1200~1300萬元,比起新店市區、中永和、文山區6字頭新案來說,仍十分親民。

▲▼安坑地區出現破億元總價透天交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲該透天特別備註具都更重建效益。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處若期待都更改建大樓,平均單價落在30萬元,比起當地不少2字頭房價來得高,不過安坑屬於新店區相對低價區塊,即便期待輕軌帶來效益,但由於輕軌運行慢,對於便利性相對有所折扣,屬增強信心型的區域利多,實質效益上稍嫌不足。

他說明,新店整體房價走增,當地或也能搭順風車,加上該土地大而完整,符合目前全台都見老建物成交,實則瞄準土地價值的交易,都是破億高價的背後因素。

關鍵字:安坑輕軌房價透天厝安泰路

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