北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 買賣房納稅額皆居全台之冠

▲▼代收款,新建案,預收管理費,規費,稅費,京城,使用者付費,管理基金,管委會。(圖/記者陳建宇攝)

買不動產房屋得申報契稅,全國今年第2季每件平均繳納4.1萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

買方買房得申報契稅,全國今年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬元,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季國人購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

六都契稅金額由高至低排行依序是,北市每件契稅金5.1萬元,其次是高雄市4.6萬元,接著新北市4.3萬元與桃園4.1萬元;而賣方售屋時得繳納土增稅,同樣是北市最高,又分自用住宅用地繳納30.7萬元,一般用地33.9萬元居冠。

而台中市因土地交易熱絡,自用住宅用地平均繳納10.7萬元,和其它地區差異不大,但是一般用地繳納平均30.4萬元,推測可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

▲▼2020平均每件交易契稅與土增稅金額。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第2季買方平均繳納契稅4.1萬元,契稅費用由買方支付,北中南都會區雖房價差異甚大,但契稅繳交金額差異有限,所支付金額多寡與房屋評定現值有關。

尤其近年地方政府針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋,可能房屋評定現值多出1倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。

曾敬德建議,民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間,適用新的房屋標準單價、還是舊的標準,舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價,另外賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠,也能省下可觀的土增稅。

關鍵字:信義房屋契稅土增稅自用非自用2020賞屋節

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄第一間社宅很貼心 爸媽安了!全國首創24小時臨托服務

位於前金區的「大同社宅」是高雄首個社會住宅,推出後引起民眾搶租,而日前位於該社宅1樓店面的「多元定點托育服務」也正式開幕,這也是全國首個24小時的官方托育據點,高雄市社會局則表示,未來其他社宅也會規劃托育相關的機構,讓有需要的民眾可以就近托育。

34分鐘前

不只蓋outlet!三井攜手國建 前進安平推3房住宅案

國泰建設首次和日本開發商日本三井不動產合作,首間合作案位於台南安平區,預計將於明年329檔期公開銷售,總銷50~60億元,規劃中上階級客層的產品;另一合作案則位於新北市中和區「板南都更合建案」,規劃2~3房產品,2案總銷合計逾300億元。

1小時前

蓋給投資客?接待中心門上貼「轉讓教學」 代銷強調台積電都買3戶

一名在台南觀望房產的網友17日分享他的看房經歷,讓他質疑「房子事都蓋給投資客嗎」?不僅門口就貼著轉讓教學,代銷人員的態度也讓他感嘆:台南房價真的回不去了嗎?

1小時前

愛情摩天輪轉不動!愛河房價仍看好 30年老屋3字頭行情難撼動

愛河出海口處也是亞洲新灣區的起始點,近期有流行音樂中心即將完工的利多議題,周邊也出現數個新建案,坪數從20坪到近150坪都有,產品線跨首購、換屋及豪宅,就連中古屋房價也受到新案拉抬,屋齡30年的河景首排物件房價也能站上3字頭。

1小時前

靠定期定額基金理財 王宇婕買3房鎖住財富

原本是印尼富商千金的王宇婕,和明星媽媽蕭瑤逃離父親家暴,19歲就出道養家。能吃苦又肯學,抱著劇本練國語又學台語,造就今日的戲劇舞台;更重要的是,她懂得靠房地產把錢鎖住,如今已在北台灣擁3間房。

2小時前

我講的都是真的!72歲神秘阿伯不爽網友影射已蒐證提告 曝買家身分

億萬富翁72歲阿伯(姓宋),在北斗鎮陶朱路有1棟3層中古民宅,「租到我死就送房」,後來自稱房子以700萬元賣出,還娶回25歲嫩妻,用大馬網紅圖代替,被網友踢爆「攏在騙」,今天阿伯在電訪中強調,他說的都是真的,圖是示意圖真的有少妻,律師則強調,盜圖已經涉及刑事毀謗、違反人格權可以民事求償。

3小時前

逢甲大學「樓中樓宿舍」根本高級飯店! 網紅開箱驚呆:馬桶會唱歌

台中逢甲大學新宿舍「精采學舍」於9月落成啟用,從該校畢業的YouTuber李靜,近來便受邀前往母校開箱,超豪華規格被形容根本是飯店級裝潢,令不少網友眼睛一亮。

3小時前

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

4小時前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

5小時前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

5小時前

讀者迴響