陽明戲院拆後淪夜市暗角!攤商咬牙撐 55年滷味店收1年仍養蚊

記者林裕豐/台北報導

士林夜市人流退潮,星巴克士林店將關店,隔壁的滷味名店「一福」關店一年,透天店面空租一年,找不到租客,附近攤商表示,店面是「一福」老闆的,房東不急,加上士林夜市熱度降低,去化不易,另外一個名店「飛來發」彩券行則表示店面自己的,還能堅持,希望士林夜市快點重返榮耀。

滷味名店「一福」以豆干雞翅滷味和蜜餞聞名,在士林夜市屹立55年,後來第二代不願接班,乾脆關店招租,店面就在即將停業的星巴克旁邊,正對著都更的陽明戲院。

▲▼士林夜市,滷味,名店,一福,租客。(圖/記者林裕豐攝)
▲士林夜市商圈滷味名店「一福」空租達一年。(圖/記者林裕豐攝)

「一福」的店面共120坪, 一年前開出月租金40萬元位置精華,除了將要停業的星巴克,附近還有肯德基、SATUDIO A等知名連鎖店。

▲▼士林夜市,滷味,名店,一福,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲滷味名店「一福」緊鄰將要停業的星巴克。(圖/記者林裕豐攝)

不過,「一福」店面一年來都沒有租出去,目前分開招租,1樓店面30坪,開價22萬元,如果是整棟承租,租金是36萬元。

記者實際走訪觀察,「一福」和星巴克在過去是最好的地點,正對戲院,不過陽明戲院都更工程進行中,人潮少很多,附近攤商三明治阿姨說,「在士林夜市35年了,沒有遇過這麼慘的時候,一福的老闆去享福了,我就賺到2個小孩讀到大學。」

▲▼士林夜市,滷味,名店,一福,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲陽明戲院正在進行都更工程。(圖/記者林裕豐攝)

文林路上另一頭三角窗店面,則是飛來發彩券行,過去彩券開獎日萬頭鑽動,店長黃偉祺分析,「陽明戲院在做都更工程,以前晚上最熱鬧的地方,現在變成最暗,遊客走過去都怕怕的。」

不過,飛來發店面21坪是老闆自己的,所以還撐得住,黃偉祺:「只要撐到國境開放觀光,有遊客進來,士林夜市一定會活起來。」

▲▼士林夜市,滷味,名店,一福,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲飛來發店面21坪。(圖/記者林裕豐攝)

同樣飛來發在同一側的網路名店「Coffee Religion」咖啡廳則逆勢投入士林夜市商圈,在今年6月,以月租金約10多萬元承租透天店面,雖然坪數不大,1樓只有10多坪,但是老闆黃梓翔信心十足,「現在的租金對比以前便宜多了,以前根本想都不用想,我們是做單品咖啡,客人會找上門,租金可以,我們就試試看,小本經營,生意還不錯。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體來說,文林路西側店面租金高、空置低,靠大東路口的門牌最貴,每坪10000到12000元,而陽明戲院、文林路101巷周邊則約7000~9000元,其餘區段約4000~6000元。透天店面租賃多在30坪以內,月租約15萬元上下。

▲▼士林夜市,滷味,名店,一福,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲網路名店「Coffee Religion」進入士林夜市商圈。(圖/記者林裕豐攝)

住商士林捷運加盟店長楊自立指出,飛來發複合式經營結合小吃和飲料,而且是三角窗,加上 彩券因為量大中獎次數多,所以能一直保持好的營運店效。

士林夜市幾乎要靠觀光客,本地人因為沒有戲院等集客的效應,現況來的人越來越少 ,藝術中心開幕後可能可以稍稍帶動,楊自立進一步說明,「租金降幅若房東不願意有較大空間,招商不易,容易形成惡性循環。」

關鍵字:士林夜市滷味名店一福租客

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

57歲殘疾老婦沿街乞討!警一查竟是「擁5房產+500萬存款」包租婆

埃及開羅警方日前在街上巡邏時,發現一名雙腿殘疾的老婦在沿路乞討,於是帶回警局偵訊,沒想到一查之下發現,這名老婦名下擁有5棟正在出租的房產,且戶頭還有近300萬埃及鎊(約548萬新台幣)的存款,讓警方當場嚇傻。

7分鐘前

汽車大亨獨愛大直水岸 狠砸10億現金買「西華富邦」4戶

房市以及車市買氣大噴發,最新實登揭露,北市大直水岸豪宅「西華富邦」10、11樓,共4戶,合計總額近10億元,買方為「王記汽車」創辦人王公威以公司名義買下,且全用現金購屋。

37分鐘前

百萬房東想脫手!隔5套房賺翻 艷名遠播「金帝大廈」2280萬求售

北市康定路、桂林路口「金帝大廈」、「鑽石大樓」大樓,曾因應召女排排站攬客被警方取締,豔名遠播,近期其中之一「金帝大廈」38坪住宅隔成5間套房於網路開價2280萬元求售,標榜為合法收租套房,滿租月收9.3萬租金,換算年租金破百萬元,租金投報率近5%。

37分鐘前

房貸1.3%創新低!當20年或40年屋奴 先看懂銀行玩法

當利率來到歷史新低的1.3%,到底該不該買房?又成為民眾熱議的話題之一。當然,買房2大關卡:頭期款、房貸,都得納入評估。而本集《地產詹哥老實說》就單從「房貸」解決你的疑惑:怎麼設定適合自己的貸款區間、如何聰明繳房貸、以及避踩優惠房貸的地雷。

1小時前

買房越級打怪淪房奴 一套「黃金公式」算出最理想房貸金額

買房人生大事,從前期資金規劃到後續還款能力,一旦判斷失誤買超出負擔能力房屋,不只變為房奴,還可能淪落法拍市場,對此房仲業者教大家一套「黃金公式」,由年利率及貸款期數先計算出「每月平均攤還率」之後,再搭配收入、房貸負擔比、貸款成數,算出最終的最適房貸總額。

1小時前

陽明山「千億金庫」曝!400位神秘主人群起底 南僑集團會長在列

今年全台房市火旺,建商四處購地不手軟,北市「豪墅寶山」陽明山深藏一塊約54公頃重劃區,含金量驚人的重劃區,有2個大安森林公園大,幾乎已完成開發,道路、公園及學校預定地皆備,業界估計可蓋468棟各占地200坪的別墅莊園,商機上看1千1百多億元。

3小時前

【租屋須知2】房客沒所有權狀也能遷戶籍!房東不可禁止遷戶籍和報稅

房客若要求遷入戶籍,房東能拒絕嗎?房東是否會因為房客戶籍遷入,增加稅賦負擔呢?在蘇位榮主持的《行動法庭》,律師蘇家宏表示,若房客戶籍要遷入,在法律上房東不可拒絕或阻止遷入。若房東拒絕提供房屋的所有權狀或戶籍遷入同意書,房客不需要打訴訟。

4小時前

【租屋須知1】老弱女房東遭大漢鎖喉!「公證租約」遷出房客更便利

高雄有位60多歲的曾姓女房東,被身形壯碩的男房客鎖喉!在蘇位榮主持的《行動法庭》,律師蘇家宏指出,本案的關鍵在於,房東一開始沒收足押租金,光第一個月就沒收足,就把房子鑰匙教給別人。律師建議,房東押租金要收足再交屋會比較好。

4小時前

排隊排3天!網瘋傳前2買家「買光台中七期100戶」 興富發回應了

台灣房市交易最近有升溫趨勢,網路甚至瘋傳台中七期的潛銷案「市政一號院」,必須排隊3天買房,結果排前2名的買家當場掃光100戶,464戶新案瞬間完銷清空。建商興富發還對此特別發出聲明澄清回應。

12小時前

黯淡街角!敦南誠品旁豪宅店面空4年 月租48萬無人問

台北市知名豪宅「元大柏悅」1樓店面原本是匯豐銀行承租,退租後,店面空租長達4年,最近有房仲在《591房屋交易網》招租,月租金開價48萬元,特別的是,還強調「百業皆宜」,不特別限制行業,專家分析,店面位置好,住戶品質高,需要等待適合的品牌入駐,招租時間才會拉得這麼長。

17小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響