投資客盯著看!高市百貨一條街逐步成形 店面身價有望漲逾1成

▲▼ 大順路,高雄,百貨一條街,好市多,家樂福,悦誠廣場,義享天地,富邦BOT,店面,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲大順路沿線有商場及人潮,店面效益佳。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

百貨公司附近的店面常常會有不錯的效益,如果是一整條街都是百貨商場更能聚集人潮,高雄的大順路就具有這樣的優勢,沿線目前已有家樂福、好市多以及悦誠廣場等商場,未來還有義享天地、富邦BOT案以及停35商場案,儼然就是「百貨一條街」,店面產品的效益也將顯現,房仲認為未來轉手至少可賺10%。

▲▼ 大順路,高雄,百貨一條街,好市多,家樂福,悦誠廣場,義享天地,富邦BOT,店面,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲好市多及義享天地都在大順路上,未來將成「百貨一條街」。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的大順路近期話題不斷,除了輕軌到底要不要行經該路段之外,沿線的百貨商場也是高雄最多,信義房屋大順富民店專案經理張家睿表示,目前大順路沿線已經營運中的就有家樂福鼎山店、悦誠廣場以及好市多大順店,而義联集團旗下的義享天地也規劃在第4季開幕,另外尚未動工的還有富邦的舊龍華國小BOT案,全部都是面臨大順路,緊鄰的還有台鋁停35商場案,等於整條大順路就是「百貨一條街」。

▲▼ 大順路,高雄,百貨一條街,好市多,家樂福,悦誠廣場,義享天地,富邦BOT,店面,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲房仲指出,富國、富民等路段的店面也受惠於大順路百貨議題。(圖/記者陳建宇攝)

張家睿指出,由於大順路可說是未來5~10年北高雄的發展重點區段,因此甚至連與大順路交會的富國、富民等路段,以及附近的河堤社區,都受惠於大順路百貨一條街議題,不僅新建案增加,人口進駐也愈來愈多。

而百貨公司往往可以帶來商圈集客效應,高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示,高雄的商圈都是跟著百貨公司走,由百貨擔任商圈的領頭羊,從過去的大新百貨、大統百貨到後來的三多商圈,以及現在的漢神巨蛋商圈都是如此。鄭啟峰指出,由於百貨公司的商品價格通常較高,因此在附近的店面如果可以販售相對低價商品,其實就能獲得客人青睞,因此只要選對業種店面效益也不錯。

▲▼ 大順路,高雄,百貨一條街,好市多,家樂福,悦誠廣場,義享天地,富邦BOT,店面,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲大順路沿線店面總價至少3000萬元,未來更可能有10%漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

張家睿表示,大順路沿線的店面有透天也有大樓式,樓店一般建坪在40~50坪,規劃多是1樓+夾層或1~2樓,總價都要3000萬元左右,透天店面地坪則約20~30坪,總價甚至來到4000萬元以上。而大順路沿線店面的租金穩定,一般型產品約4~5萬元,大一點可變化性高的店面甚至可到10萬元。

雖然已租金來看大順路沿線店面報酬率約2%多,看起來並不特別突出,但張家睿表示多數買方看重的是未來性,可穩定收租且轉手比高投報的套房更容易,因此有不少北部人、甚至外國客詢問。鄭啟峰則表示,未來這些商場都完成啟用後,商圈也就正式完成,屆時店面價格比起現在可能至少有10%漲幅。

關鍵字:大順路高雄百貨一條街好市多家樂福悦誠廣場義享天地富邦BOT店面信義房屋

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