豪宅租客/高雄最凱!基本工資4倍價租豪宅 租金報酬破3%

▲▼租屋,實價登錄,高雄,豪宅,京城凱悅,全球居不動產,民生高峰會,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄租金最高的住宅大樓是「京城凱悅」,23樓租金每個月要價10萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

日前《ETtoday新聞雲》曾報導,有房東推出只要1000元的床位出租,立刻就被秒殺租走,不過社會M型化相當明顯,超便宜的床位有人租,高價的豪宅也有人租,根據實價登錄資料,今年高雄租金最高的住宅大樓就是「京城凱悅」社區,每月租金高達10萬元,等於可以租下100個1000元床位,更是最低基本工資的4倍。

根據實價登錄租賃資料,今年高雄租金最高的1筆住宅大樓就是「京城凱悅」社區,是位於23樓的90.22坪物件,今年1月承租,租金高達10萬元。全球居不動產總監陳炳辰表示,該社區位於前金區民生二路、市中一路口,屋齡10年,總樓層34樓,鄰近愛河,本來就是高雄市10大高價宅,高樓層房價多在3字頭以上。

對比這次的高租金租賃戶,2016年交易單價高達40.13萬元,為揭露社區交易價格第8高,總價則為3800萬元。陳炳辰指出,該戶租金高達10萬元推測也有裝潢、景觀等因素,而換算報酬率也可達3.2%,以高價宅出租來說是難得的不錯收益,可能是企業公司租賃給高階主管,或當作招待所使用,也很常見於豪宅出租市場。

▲▼租屋,實價登錄,高雄,豪宅,京城凱悅,全球居不動產,民生高峰會,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心首排的「文化高峰會」(圖左)月租金9.2萬元,是今年是高雄住宅租金次高價。(圖/記者陳建宇攝)

另外高雄市文化中心首排的豪宅「民生高峰會」,則是今年高雄住宅租金第2高的社區,22樓物件租金為9.2萬元,坪數則為93.8坪,陳炳辰分析,文化中心周邊的高價大樓租金約落在每坪500~800元,但「文化高峰會」則逼近1000元,換算報酬率可在3%左右。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示,該社區出現高價出租戶可能跟國際情勢也有關,包括中美貿易戰、新冠肺炎疫情等造成台商回流,這些高資產客層到某個地方發展前都會先租屋,等到確定投資或發展計畫後才會出手購屋,因此不排除是類似狀況。

另外鄭宏權也指出,今年因為疫情有不少國外派駐在高雄的人是在家辦公、遠距辦公,這些公司也比較有能力負擔高價租金,因此也不排除是這類人士承租。

關鍵字:租屋實價登錄高雄豪宅京城凱悅全球居不動產民生高峰會信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

陽明山「千億金庫」曝!400位神秘主人群起底 南僑集團會長在列

今年全台房市火旺,建商四處購地不手軟,北市「豪墅寶山」陽明山深藏一塊約54公頃重劃區,含金量驚人的重劃區,有2個大安森林公園大,幾乎已完成開發,道路、公園及學校預定地皆備,業界估計可蓋468棟各占地200坪的別墅莊園,商機上看1千1百多億元。

36分鐘前

【租賃須知2】房客沒所有權狀也能遷戶籍!房東不可禁止遷戶籍和報稅

房客若要求遷入戶籍,房東能拒絕嗎?房東是否會因為房客戶籍遷入,增加稅賦負擔呢?在蘇位榮主持的《行動法庭》,律師蘇家宏表示,若房客戶籍要遷入,在法律上房東不可拒絕或阻止遷入。若房東拒絕提供房屋的所有權狀或戶籍遷入同意書,房客不需要打訴訟。

1小時前

【租賃須知1】老弱女房東遭大漢鎖喉!「公證租約」遷出房客更便利

高雄有位60多歲的曾姓女房東,被身形壯碩的男房客鎖喉!在蘇位榮主持的《行動法庭》,律師蘇家宏指出,本案的關鍵在於,房東一開始沒收足押租金,光第一個月就沒收足,就把房子鑰匙教給別人。律師建議,房東押租金要收足再交屋會比較好。

1小時前

排隊排3天!網瘋傳前2買家「買光台中七期100戶」 興富發回應了

台灣房市交易最近有升溫趨勢,網路甚至瘋傳台中七期的潛銷案「市政一號院」,必須排隊3天買房,結果排前2名的買家當場掃光100戶,464戶新案瞬間完銷清空。建商興富發還對此特別發出聲明澄清回應。

9小時前

黯淡街角!敦南誠品旁豪宅店面空4年 月租48萬無人問

台北市知名豪宅「元大柏悅」1樓店面原本是匯豐銀行承租,退租後,店面空租長達4年,最近有房仲在《591房屋交易網》招租,月租金開價48萬元,特別的是,還強調「百業皆宜」,不特別限制行業,專家分析,店面位置好,住戶品質高,需要等待適合的品牌入駐,招租時間才會拉得這麼長。

14小時前

10年增加2.3萬戶!台中北屯人口增加飛快 8成首購客擠廍子里

觀察近10年來的戶數變化情形,進一步深入分析住宅及自住需求流向,統計台中戶數增加前5名區域,依序為北屯區、西屯區、南屯區、太平區以及大里區,其中又以北屯區大幅領先,為10年來唯一增加超過2萬戶的行政區,而北屯廍子里因為有廍子重劃區,有不少建商插旗推案,所以成為北屯區戶數最多的里。

14小時前

希望大樓社區「進駐哪種商家?」 過來人曝心中首選…超意外

有網友日前在PTT的WomenTalk板上發文,說現在一些比較大型的大樓社區,一樓是屬開放式的,甚至做為營業場所讓商家進駐,「有些商家還會留內門給社區通行,就算下雨從家裡過去也淋不到雨」,忍不住列出6種類型的店,發起討論「會希望住家的社區大樓哪種商家進駐?」話題吸引一陣熱論。

14小時前

「已追3次價…」他誠意想買房 斡旋心累了:屋主還是不點頭

許多人明明想要買房,卻因為不停斡旋而感到心有餘而力不足。就有網友投稿臉書《靠北建商2.0》,說他已經追了3次價了,是真心誠意的想購買,出的價錢是社區成交價的中間價位,雖然不是最高,但也不是最低,忍不住感到心累「屋主啊!你為什麼還是不肯點頭放手呢?」

15小時前

廚房噴滿水!1.5hrs終於通了「地下室卻慘淹一片」…師傅一聽落跑

遇到兩光師傅幫倒忙,可真讓屋主欲哭無淚!一名女網友抱怨,日前才花錢找人來通水管,結果才過3個月,廚房再度汪洋一片。原PO打給同一家水電行求救,結果來處理的師傅素質超差,搞壞大樓水管,導致地下室也慘淹一片,甚至拍拍屁股就閃人,讓原PO氣到崩潰。

15小時前

北台灣想買1字頭新屋?不考量這缺失 14行政區買得到

要在北台灣找1字頭房價,有哪些區域?統計北台灣1字頭新建案區域,發現新北、基隆、桃園、新竹縣市等,都還有1字頭房價區,總共有14處行政區。但業者形容,這些區域恐「比蛋殼區還外圍」。

15小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響