優惠房貸方案真划算? 3張圖表秒懂貸款負擔

▲▼凱基銀推「速還金」貸款,1.5%低利支應開學支出。(圖/凱基銀行提供)

▲國內房貸利率低,各銀行業者推出優惠房貸專案吸客。(示意圖/凱基銀行提供)

記者張菱育/台北報導

國內房貸利率低,各銀行業者推出優惠房貸專案吸客,像是將房貸寬限期最高延長至5年、貸款成數提高到9成、最長40年房貸還款期等,網路業者針對這幾個房貸方案來試算,發現每個月要繳納的貸款,比租房子付的錢還要少。但專家也提醒,本金越晚還,要繳的利息越多,是否符合家庭理財和效益,都得事先做評估和規劃,建議寬限期不要超過3年。

網路地產平台《樂居》分析,以5年寬限期來看,若每貸款100萬元,前5年每月僅需還款約1092元,5年之後,每月則繳納6122元,但是因為利率低,所以僅需比沒有寬限期的人,每月繳4616元,僅多繳1千多元,所以有了自備款,買房比租房子付的錢還要少。推出5年寬限期的銀行,像是彰銀、台銀、高銀、華泰商銀、中國信託、全國農業金庫等。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲房貸5年寬限期試算。(圖/《樂居》提供)

過去房貸最多能貸到9成,但是現在的新方案可貸到9成之多,也就是若自備款為100萬元,原本只能買500萬元的房子,現在卻可以買到1000萬元的房子,所以自備款的準備期間變短、門檻降低,可以買房子的人大量增加,可以買到的房子總價也提高。優惠房貸銀行像是安泰、日盛、中國信託等銀行。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲9成房貸與8成房貸試算。(圖/《樂居》提供)

現在銀行拉長還款期限到40年,也就是每貸款100萬元,原本20年的房貸每月要還款約4739元,但是新方案的40年房貸,則每月繳納2678元,也就是每月負擔少了43.5%,讓還款壓力降低,同樣條件之下,也可以購買總價較高的房子。目前針對40年房貸的優惠銀行,像是永豐、合庫、星展等銀行。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲40年還款期限與20年房貸比較試算。(圖/《樂居》提供)

《樂居》創辦人李奕農表示,不用擔心貸款要還一輩子還不完,因為政府大量印鈔、寬鬆的貨幣環境,所以適度的向銀行借款,讓銀行幫忙負擔通膨的壓力,其實也不是件壞事,因為統計台灣人首次購屋之後,平均7年後會再換一次房子,這時5年的寬限期也到了,其實就可以準備換下一間,付給銀行的利息,絕對少於付給房東的租金。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,雖然房貸寬限期間,只需償還利息而不用還本金,給予小資族還款彈性,也可多留一些現金做裝潢、買家電及搬家相關費用,但寬限期結束還是得面對現實,且本息同時攤還的金額突然遽增,才是考驗繳款能力的開始。

張旭嵐指出,本金越晚還,要繳納的利息就越多,是否符合家庭理財和效益,都得事先做好評估規劃,建議寬限期不要超過3年,而期間免繳的本金也可以存起來,或做低風險的投資規劃,才不會在到期後,被新階段的繳款金額壓得喘不過氣來。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

關鍵字:房貸低利利息租屋購屋樂居台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

殺人屍體藏冰箱!63坪透天厝「凶宅」5折求售 年輕夫婦被迫放棄

2018年9月,高雄市前鎮區洪姓婦人和長子聯手殺死丈夫後,將屍體冰在冷凍櫃99天,這起「冰屍」凶殺案當時震驚社會,洪婦和長子落網後也各被判8年和18年有期徒刑定讞;凶宅去年5月以758萬元銷售,曾吸引不少購屋族,但卻卡在得付現金規定鎩羽而歸,受到去年疫情影響,凶宅至今還未售出,仲介今年1月再降價為680萬,盼買家上門。

2小時前

不到20坪想隔2房!主臥放雙人床「很緊繃」 另一房根本衣帽間

現在房價不斷攀升,且公設比越來越高,建商為了滿足消費者對低總價的需求,把總價壓得很低,但是在室內格局上卻越做越小,雖然標榜是2房產品,但是感覺明明應該是大套房但是卻硬隔出1間房,根本像是「衣帽間」的大小,讓人不禁感嘆,這樣的房子有生活品質嗎?

3小時前

交屋遙遙無期!她繼續租屋「可求償嗎」 苦主曝2點:快看合約

買下預售屋後,就是期待交屋那一刻到來!不過有女網友哀號,受大環境影響,交屋一直延宕,如今租屋處租約將到期,勢必要與房東重新簽約,卻又怕這一年,建商又突然可以交屋,因此想求問是否能求償?文章貼出後,有苦主分享,曾拿過賠償或乾脆退錢退訂,但實際仍要看合約內容。

4小時前

比實登貴3%!屋主自豪「鄰居素質好」 內行狠戳2盲點:整棟堪慮

花畢生積蓄買房,誰也不想遇到惡鄰居!一名網友以「優質的鄰居值得加多少 」為標題透露,最近看中一間老社區,整體環境不錯,無奈屋主自認同層樓鄰居素質好,因此開價比附近行情貴了3%,讓原PO求助是否購入?對此,內行秒破盲點,鄰居素質是整體的,尤其樓上住戶是否會發出噪音也很重要。

5小時前

年薪破百買不起北市房!財經網美1招「住的好又增值」...5年後買第2間

天龍國房價居高不下,日前就有「第一學府」情侶檔表示,雖然兩人年薪共200萬,仍買不起北市房。抱怨文引發熱議,也登上媒體版面;對此,財經網美胡采蘋忍不住吐槽,小倆口在購屋決策上出現嚴重的錯誤。

5小時前

突然砰一聲!淋浴間玻璃門「一整片裂痕」自爆了 內行曝關鍵

現在衛浴乾濕分離的設計很常見,淋浴間的門則是有塑膠、玻璃等材質,但發生這樣的事情,可能讓人會對玻璃門有陰影!一位女網友日前在臉書發文,貼出一張照片,說淋浴間的玻璃門突然「砰」一聲就自己裂開,讓原PO嚇一跳,還好的是當下沒人在裡面,玻璃門也沒有整片碎掉,「是不是最近溫差變化太大?」

5小時前

最後還是住安養院!他問「不婚不生單身」要買房嗎 專家曝1招自保

買房與租屋派各有優勢,但對於不婚不生的單身貴族,有沒有買房必要呢?一名網友表示,若30歲單身男子沒有結婚生小孩計畫,買一間20年房子住到老屋齡也60、70年了,最後還是得去住安養院請人照顧,「如果獨居就算有自己的房子,看起來對老年生活也沒有比較好?」

6小時前

美女主播親手打造歐風樹屋 五角亭太可愛!鄰居誤認是民宿

前主播蔡季伶自英國返台,隔離於台中近郊的木屋,結束後著手翻修閒置多時居住空間,隱身在草叢間的3層木屋,外牆以黃色基調、底部輔以綠色系銜接綠地,與外突式圓拱型黃色五角亭設計,充斥歐式田野風格,也因為造型特殊,引人注目,不少鄰居以為「民宿」落成。

7小時前

免等銀行出手!欠錢就賣房 法拍屋量減1成

去年房地產景氣回溫,國內擁有許多豐沛游資,也讓淪入法拍市場的物件明顯減少,比起2年前少了1成左右,而且成交率也大大提升,也就是就算屋主欠債,只要把名下的不動產拿去一般市場銷售,就有人接手,還不至於淪落到法拍市場當中。

21小時前

每月繳貸5.6萬元好煎熬 網問投股行不行?遭勸:存錢咖實在

有網友看屋6年,終於找到合適的房子,談判簽約僅花了4.5小時,不過買到房子後,卻開心不起來,原來是擔心房貸要背30年,一買到房就開始煎熬,不過原po看最近股市火熱,想要把部分資金投入,希望能彎道超車,投資賺了錢加速還款,專家分析,投資有賺有賠,專心存款早點與銀行兩清比較實在。

21小時前

觀音山鬼打牆卡墳墓4.5小時 她想起長輩的話破解:天突然亮

讀者迴響