都市計畫帶頭衝!中壢體育園區中古屋 8年價漲45%最驚人

▲▼中壢體育園區旁龍慈路街景。(圖/台灣房屋提供)

▲中壢體育園區都市計畫自8年前通過後,房價一路上揚,平均漲幅35.4%~46.8%。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

中壢繼青埔、海華兩大房市亮點外,另一個「中壢體育園區案」都市計劃案已於2013年通過審議,而房仲統計近8年園區旁房價變化,發現平均漲35.4%~46.8%,再上漲房屋的屋齡與房價變化,又以20年以上中古屋最劇烈,從原先單坪不到10萬元,站穩1字頭。

「中壢體育園區案」於中壢後站地區、開發面積72公頃,環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路等範圍,鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈,未來不只有體育館、運動公園及公共設施,且捷運綠線貫穿該區,銜接八德區,並配合龍岡路拓寬,以及新闢龍慈路連接環中東路30米計劃道路等。

▲▼中壢園區都市計畫通過後對周邊房價影響 。(圖/台灣房屋提供)

2013年內政部都計委員會審議通過「中壢體育園區」都市計劃案,前年期細部計畫才再審通過,據台灣房屋統計,園區都市計畫後,帶動房價平均漲3成,漲最多為屋齡20年以上住宅達46.8%。

統計顯示,最近8年屋齡3年內住宅,單價14.5萬元漲至20.1萬元,漲幅3成5;屋齡3~10年新古屋,單價10.7萬漲至16.1萬元,漲幅近4成。

另屋齡10~20年中古住宅,單價9.8萬漲至14.9萬元,漲幅4成3;屋齡20年以上中古屋,單價8,1萬漲至13.2萬元,漲幅4成6最多,顯示越老越具增值潛力。

▼中壢體育園區都市計畫細部計畫圖。(圖/翻攝自桃園市都發局)

▲▼中壢體育園區都市計畫細部圖。(圖/翻攝自桃園市都發局)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,屋齡20年以上3房車,總價500~600萬,相對市區負擔輕,許多租屋族轉租為買,朝低價老屋下手,再搭道路拓寬、打通工程,以及綠線捷運延伸中壢案,也成為另一房市亮點。

台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示,「中壢體育園區」鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院,且距龍岡不遠,該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多,區域內有不少軍公教人員至此購屋。

沿著環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路一帶房價,平均每坪約16~20萬元,屋齡3年內單價18~23萬元,3房35~45坪,總價1000~1200萬元;屋齡10年內單價15~18.5萬元,總價在800~1000萬元。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示,一般都市計畫變更內容及範圍,可能造成周邊房價起伏,不過在計畫尚未通過審議之前,多數投資客抱持炒作心態進場,因此房價長期在民眾保持高度預期下,也跟著膨脹,但之後能否順利變更仍是未知數,不過以中壢體育園區案例來看,雖已都市計畫變更成功,但後續區段徵收到重劃完成階段,至少還需要10多年時間,中間是否產生其他變數卡關,進而造成房價下跌,就不得而知。

關鍵字:中壢中壢體育園區都市計畫內政部房價

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