都市計畫帶頭衝!中壢體育園區中古屋 8年價漲45%最驚人

▲▼中壢體育園區旁龍慈路街景。(圖/台灣房屋提供)

▲中壢體育園區都市計畫自8年前通過後,房價一路上揚,平均漲幅35.4%~46.8%。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

中壢繼青埔、海華兩大房市亮點外,另一個「中壢體育園區案」都市計劃案已於2013年通過審議,而房仲統計近8年園區旁房價變化,發現平均漲35.4%~46.8%,再上漲房屋的屋齡與房價變化,又以20年以上中古屋最劇烈,從原先單坪不到10萬元,站穩1字頭。

「中壢體育園區案」於中壢後站地區、開發面積72公頃,環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路等範圍,鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈,未來不只有體育館、運動公園及公共設施,且捷運綠線貫穿該區,銜接八德區,並配合龍岡路拓寬,以及新闢龍慈路連接環中東路30米計劃道路等。

▲▼中壢園區都市計畫通過後對周邊房價影響 。(圖/台灣房屋提供)

2013年內政部都計委員會審議通過「中壢體育園區」都市計劃案,前年期細部計畫才再審通過,據台灣房屋統計,園區都市計畫後,帶動房價平均漲3成,漲最多為屋齡20年以上住宅達46.8%。

統計顯示,最近8年屋齡3年內住宅,單價14.5萬元漲至20.1萬元,漲幅3成5;屋齡3~10年新古屋,單價10.7萬漲至16.1萬元,漲幅近4成。

另屋齡10~20年中古住宅,單價9.8萬漲至14.9萬元,漲幅4成3;屋齡20年以上中古屋,單價8,1萬漲至13.2萬元,漲幅4成6最多,顯示越老越具增值潛力。

▼中壢體育園區都市計畫細部計畫圖。(圖/翻攝自桃園市都發局)

▲▼中壢體育園區都市計畫細部圖。(圖/翻攝自桃園市都發局)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,屋齡20年以上3房車,總價500~600萬,相對市區負擔輕,許多租屋族轉租為買,朝低價老屋下手,再搭道路拓寬、打通工程,以及綠線捷運延伸中壢案,也成為另一房市亮點。

台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示,「中壢體育園區」鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院,且距龍岡不遠,該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多,區域內有不少軍公教人員至此購屋。

沿著環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路一帶房價,平均每坪約16~20萬元,屋齡3年內單價18~23萬元,3房35~45坪,總價1000~1200萬元;屋齡10年內單價15~18.5萬元,總價在800~1000萬元。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示,一般都市計畫變更內容及範圍,可能造成周邊房價起伏,不過在計畫尚未通過審議之前,多數投資客抱持炒作心態進場,因此房價長期在民眾保持高度預期下,也跟著膨脹,但之後能否順利變更仍是未知數,不過以中壢體育園區案例來看,雖已都市計畫變更成功,但後續區段徵收到重劃完成階段,至少還需要10多年時間,中間是否產生其他變數卡關,進而造成房價下跌,就不得而知。

關鍵字:中壢中壢體育園區都市計畫內政部房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

代銷洗腦「露台戶」最快賣光!網一面倒勸別買 內行揭關鍵在樓層

很多大樓會設計幾戶附有「露台」的房型,多出一個小陽台可以曬被、種植盆栽等等,看似多了一個空間可運用,但其實不少人把露台戶視為地雷。一名網友透露,他最近看到一個新建案,代銷說「露台戶數量最少,通常最快賣光,所以說要買要快」,讓他很好奇露台真的有對方說的這麼好?

27分鐘前

大掃除9大「安心動作」 做錯一點當心產生化學反應

轉眼一個年頭又要過去了,家家戶戶忙著大掃除,居家清潔固然重要、但安全更重要!信義居家整理9大安全重點,讓大家過個安全又乾淨的新年。

48分鐘前

5年新房「投資客占一半」想買來自住 內行曝4巨雷:恐影響房價

買房最怕遇到惡鄰居!一名男網友透露,目前考慮買新房自住,無奈住戶有一半都是投資客,「因為看大家都說要避開投資客多的物件 但不曉得背後原因」,因此原PO好奇求問缺點?文章貼出後,達人回應,主要是怕出入份子複雜、住戶素質難掌控,或是租客鬧輕生的風險,甚至會亂炒房影響房價就慘了。

1小時前

搬新家1年!他慘罹癌、妻流產...他揭「致命」真相:新屋隱形殺手

一名35歲男子舉家搬入新屋後,身體就一直出現問題、大小病不斷甚至罹癌,就連太太也不幸流產,一開始以為是家中有「神秘力量」作祟,還特定拜了地基主,不過健康仍沒起色。求助醫生後,才發現是「甲醛中毒」,原來是新家甲醛濃度過高,導致「甲醛中毒」。

1小時前

「嚴格2條件」才完整退押金 租屋妹怨好困難!內行3招神解

不少惡房東會找N百種理由苛刻押金,但也有佛系房東,無條件退租!不過有租屋妹哀號,若想拿回全部押金,必須滿足「一年到期」與「提前一個月告知」這兩個條件,讓她覺得很困難。對此,有過來人建議,提早告知是必要的,接著把屋內打掃乾淨,善用裝可憐攻勢,相信房東多少會心軟一些!

2小時前

磁磚地板太冰!過來人洗版「滅火木地板」 內行推這款:便宜好用

不少人裝潢第一步會全室鋪木地板,可以改變室內整體氛圍,踩起來也不向磁磚冷冰冰,但其實木地板沒有想像中容易保養。一名網友家住透天厝,最近天氣轉涼,每天早上起床一踩到地板就被冷醒,讓他起了更換木地板的念頭,想不到底下不少留言都勸他要三思。

2小時前

新房交付一個月…客廳漏水「牆面發霉」 屋主見建商冷處理氣炸

許多人購買新房就是為了少一點修繕問題。不過,大陸浙江杭州餘杭趙姓男子買了一處新房,才剛交付一個月,已經出現漏水問題,與建商洽談多次,也進行了維修工程,依然沒有辦法解決,因此指控建商消極處理。

3小時前

催交屋卻踢鐵板!霸氣姊「1句話」銀行改口可延期 網嗨:神操作

房貸申請通過後,銀行打電話來催交屋,想不到買家一句話就讓銀行專員啞口無言!一名女子最近剛買房,銀行打電話來說貸款已通過,準備要撥款下來,必須趕快找時間完成交屋程序,結果她一句話就讓對方猶豫了,改口說願意延期。

3小時前

陸敬民/高雄房價漲得霧煞煞 底氣不足!當心2年就回檔

今年南部的房市非常熱絡,不管台南還是高雄都有很明顯的漲幅,不過很多人都會覺得奇怪,就是「高雄房價在漲什麼意思的」?因為坦白說,我們並沒有看到高雄的產業有結構性的改變,也沒有非常大型的公共建設加持,何以房價持續上漲?就我的觀察,我認為這和「資金盤」有非常明顯的關係。

4小時前

7年級商仲王的第一間房!集資先當包租公 自住屋寧挑蛋白區

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫退伍後投入不動產業界,鎖定豪宅租賃,接著是東區店面租賃,賺到第一桶金後,他不急著買房自住,而是買房出租,先賺租金,自己則是窩在老家陪伴父母,直到第6間房,因為結婚才在林口置產,吳懿倫說:「先讓房子幫你賺錢,才有能力買更好的房子自住。」

7小時前

讀者迴響