完全中學光環加持 高雄市區老屋仍有2字頭身價

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附中是高雄市區知名完全中學,校風備受肯定。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

家長在購屋時考慮的因素除了地段和房價,也會把「學區」因素考慮進去,但除了明星學區之外,也有愈來愈多家長選擇「完全中學」,讓孩子在熟悉的環境中求學,高雄市區就有幾所知名度高的完全中學,風評佳、生活機能成熟,就算屋齡偏高住宅均價也都在2字頭以上。

所謂的「完全中學」就是包含國中部及高中部的學校,目前高雄就有22所公私立的完全中學,而位於市區、較具知名度的就屬高師大附中以及新興高中2所學校。信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示,完全中學有一些與一般學校不同的特色,最大的差別當然就是國、高中設在一起,假如成績還不錯的學生,都有機會可以直升該校高中部,不用再去適應新的高中環境。

另外,完全中學也具備「進可攻退可守」的特色,黃俊絢指出,國中部畢業的學生若成績不錯,已具備直升高中部的資格,但也可以申請更好的學校,甚至參加會考,變成具有更多選擇性。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附中就位於文化中心商圈,機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄市區最知名的完全中學就是高師大附中,該校甚至可說是「16年完全學區」,因為高師大附中也有國小部,加上高師大根本可以從小學唸到大學畢業,都不用更換學區環境,而且該校緊鄰高雄市文化中心,隸屬於整個文化中心商圈,食衣住行育樂樣樣機能都有,相當方便。

不過要去念高師大附中國中部其實不容易,往往必須是小學就就讀該校,而且名額少,以高師大教職員工子女為第一優先,另外就是設籍在同慶里的住戶,入學之門確實很窄,但仍吸引相當多家長擠破頭想送孩子入學。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附中周邊房價高,就算是國宅也要2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

根據《高雄實價網》資料,高師大附中今年來集合式住宅有476筆成交紀錄,均價為每坪22萬元。台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示,高師大附中旁邊就是高雄文化中心,屬於南高雄環境機能優渥的文教住宅區,加上捷運文化中心站繞行,讓整體房價更加溫,周邊以20~30年3到4房中古大樓華廈居多。

雖然區域屋齡偏高,但陳旭昇指出,因為鄰近高師大學區及便捷的生活機能,讓該區段的房價都有相當穩定表現,而根據台灣房屋統計,高師大附中周邊房價從2018年到現在已有12%的漲幅,對比高屋齡堪稱是高雄中古屋最保值的區段。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興高中也是高雄市區知名的完全中學。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄另外1所位於市區的完全中學就是新興高中,該校就在新堀江商圈對面,佔據南高雄市中心區段,已有83年歷史,2001年改制成為完全中學。黃俊絢表示,該校過去就是相當知名的學校,近年改成完全中學後風評也很不錯,而且位置區段佳,附近除了有商圈之外,也靠近捷運中央公園站、還有中央公園大面積綠地,機能非常豐富。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興高中附近的住宅同樣屋齡偏高,但因為學校和機能加持,房屋均價也在2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而新興高中附近的交易和價格也都不錯,根據《高雄實價網》統計資料,今年來新興高中方圓500公尺的集合式住宅交易有444筆,均價則是每坪20.96萬元,黃俊絢表示,新興高中周邊住宅很多都是屋齡較高的產品,但近年房價持續上漲,如4年前的公寓產品房價每坪約8萬元,現在已經漲到12萬元才會成交,等於房價漲了50%。

另外屋齡20~30年的中古大樓,房價也來到17、18萬元左右,加上新建案價格多在22~25萬元水準,因此拉抬整體區域均價。

▲▼完全中學區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區完全中學區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:高雄學區完全中學信義房屋高師大附中新興高中台灣房屋高雄實價網

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