完全中學光環加持 高雄市區老屋仍有2字頭身價

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附中是高雄市區知名完全中學,校風備受肯定。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

家長在購屋時考慮的因素除了地段和房價,也會把「學區」因素考慮進去,但除了明星學區之外,也有愈來愈多家長選擇「完全中學」,讓孩子在熟悉的環境中求學,高雄市區就有幾所知名度高的完全中學,風評佳、生活機能成熟,就算屋齡偏高住宅均價也都在2字頭以上。

所謂的「完全中學」就是包含國中部及高中部的學校,目前高雄就有22所公私立的完全中學,而位於市區、較具知名度的就屬高師大附中以及新興高中2所學校。信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示,完全中學有一些與一般學校不同的特色,最大的差別當然就是國、高中設在一起,假如成績還不錯的學生,都有機會可以直升該校高中部,不用再去適應新的高中環境。

另外,完全中學也具備「進可攻退可守」的特色,黃俊絢指出,國中部畢業的學生若成績不錯,已具備直升高中部的資格,但也可以申請更好的學校,甚至參加會考,變成具有更多選擇性。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附中就位於文化中心商圈,機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄市區最知名的完全中學就是高師大附中,該校甚至可說是「16年完全學區」,因為高師大附中也有國小部,加上高師大根本可以從小學唸到大學畢業,都不用更換學區環境,而且該校緊鄰高雄市文化中心,隸屬於整個文化中心商圈,食衣住行育樂樣樣機能都有,相當方便。

不過要去念高師大附中國中部其實不容易,往往必須是小學就就讀該校,而且名額少,以高師大教職員工子女為第一優先,另外就是設籍在同慶里的住戶,入學之門確實很窄,但仍吸引相當多家長擠破頭想送孩子入學。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附中周邊房價高,就算是國宅也要2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

根據《高雄實價網》資料,高師大附中今年來集合式住宅有476筆成交紀錄,均價為每坪22萬元。台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示,高師大附中旁邊就是高雄文化中心,屬於南高雄環境機能優渥的文教住宅區,加上捷運文化中心站繞行,讓整體房價更加溫,周邊以20~30年3到4房中古大樓華廈居多。

雖然區域屋齡偏高,但陳旭昇指出,因為鄰近高師大學區及便捷的生活機能,讓該區段的房價都有相當穩定表現,而根據台灣房屋統計,高師大附中周邊房價從2018年到現在已有12%的漲幅,對比高屋齡堪稱是高雄中古屋最保值的區段。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興高中也是高雄市區知名的完全中學。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄另外1所位於市區的完全中學就是新興高中,該校就在新堀江商圈對面,佔據南高雄市中心區段,已有83年歷史,2001年改制成為完全中學。黃俊絢表示,該校過去就是相當知名的學校,近年改成完全中學後風評也很不錯,而且位置區段佳,附近除了有商圈之外,也靠近捷運中央公園站、還有中央公園大面積綠地,機能非常豐富。

▲▼高雄,學區,完全中學,信義房屋,高師大附中,新興高中,台灣房屋,高雄實價網。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興高中附近的住宅同樣屋齡偏高,但因為學校和機能加持,房屋均價也在2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而新興高中附近的交易和價格也都不錯,根據《高雄實價網》統計資料,今年來新興高中方圓500公尺的集合式住宅交易有444筆,均價則是每坪20.96萬元,黃俊絢表示,新興高中周邊住宅很多都是屋齡較高的產品,但近年房價持續上漲,如4年前的公寓產品房價每坪約8萬元,現在已經漲到12萬元才會成交,等於房價漲了50%。

另外屋齡20~30年的中古大樓,房價也來到17、18萬元左右,加上新建案價格多在22~25萬元水準,因此拉抬整體區域均價。

▲▼完全中學區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區完全中學區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

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