極小宅倒貨恐成「租賣雙壓」 建商縮手!申報開工年減900戶

▲▼高雄,極小宅,坪數,推案量,特殊產品,賣壓,出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲極小宅屬於特殊產品,因此每年推出的量體都算穩定。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據統計資料顯示,今年高雄20坪以下的極小宅戶數比起去年大幅減少約900戶,是否代表極小宅產品在高雄即將在消失?業界認為極小宅是較特殊的產品,本來就不太可能大量推出,數量銳減和個案關係較大,但也有人認為考慮到未來的需求和賣壓,會讓建商決定少推該種產品。

最近幾年高雄推了不少20坪以下的極小宅,單價雖高但是因為控制了坪數,因此可以壓低總價帶,500萬元就能買到無隔間的2房產品,不僅在地許多置產客群購買,更有中北部投資客揪團到高雄「掃貨」,帶起一波銷售熱潮。

不過根據廣告公司以及申報開工量分析,這種極小宅的數量開始減少,2018年時20坪以下的產品案量有731戶,2019年達到高峰1191戶,不過今年只推出了292戶,比起去年銳減900戶。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,像這種極小宅屬於特殊產品,並非市場的主流,因此量體就容易受到個案影響,去年就是因為有大量體個案推出,才會墊高整體極小宅戶數,排除這個因素的話,其實該類型產品量體都算穩定。

▲▼高雄,極小宅,坪數,推案量,特殊產品,賣壓,出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄對於2房的市場需求仍高,因此未來幾年都還是會看到極小宅產品。(圖/記者陳建宇攝)

但極小宅畢竟投資性質較高,購買用途是自住的比例低,因此接近成屋時還是容易出現賣壓,或是出租的壓力,一位不具名的代銷業者就表示,未來這些極小宅建案成屋前,肯定會有一波投資客要轉手的賣壓,另外由於戶數多,要出租上下左右鄰居也都會是對手。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,過去就曾有極小宅建案成屋時一口氣有100戶要出租、200戶要出售的狀況,瞬間的大量確實造成賣壓,不過由於高雄市場對於小宅仍有需求,等待期稍微拉長還是可以順利出租。

關鍵字:高雄極小宅坪數推案量特殊產品賣壓出租

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