葉國華/步行10分鐘也叫「捷運宅」? 5大搜房地雷避買冒牌貨

▲▼台北市公館World Gym健身房,捷運公館站「戀戀台大」捷運共構宅,健身中心,健身房,World Gym公館。(圖/記者張菱育攝)

▲捷運宅具有交通便利、房價保值且增值性等優勢,不過也有房價偏高的缺點。(示意圖/記者張菱育攝)

文/屋比房屋總經理葉國華

過去大台北地區捷運不像現在方便、普及,對於買房的考量,不是考慮學區距離,要不然就是工作地點遠近。不過,隨著近年捷運路網不斷擴大,雙北地區捷運四通八達,買房不再受交通區位的限制,沿著捷運而居,已是目前買房的重要指標之一。

不僅如此,買在捷運附近又擁有「捷運到站5分鐘即到家」的優勢,更是深受通勤族、單身族、小資族的喜愛,即便捷運周遭房價往往高於區域行情,仍相當受到市場歡迎,幾乎是房市投資的不敗保證。

打開房屋刊登網站,不難發現有不少物件打著「捷運宅」的名號,吸引買方上門,但實際點進物件仔細瀏覽,有些物件常讓人啼笑皆非,像是步行距離超過1000公尺,才能到達捷運站;有捷運高架經過,但附近卻沒站點,諸如此類也都標榜「捷運宅」,不僅造成購屋者找屋時間拉長,也容易混淆購屋者,衍生後續的交易糾紛。

至於,什麼才是真正的「捷運宅」呢?可分狹義和廣義兩種。狹義來看,「捷運宅」指的是建商與捷運局聯合開發的住宅(一般稱聯開宅),然後又可分成建物與捷運上下構造相連的共構宅,以及建物與捷運構造各自獨立的分構宅,前者站點出入口都設在建物1樓;後者則是設在建物旁,使用空間較不易相互影響。

而廣義而言,指步行5分鐘路程可以到達捷運的住宅,距離約350公尺左右,且隨著距離增加,捷運對房價的拉升效果就越差,由於市場上對於捷運宅普遍沒有明確定義,有些人會將標準放寬到10分鐘以內的距離,購屋者可依自身需求和經濟條件做選擇。

另外,逐捷運而居雖然便利,房價也保值抗跌,不過仍有不少眉角必須留意,常見的「捷運宅」地雷如下:

1.噪音多

自住盡量避免選擇和高架捷運軌道同高的樓層如4樓、5樓,由於捷運進出站、行進時,常發出聲響或震動,加上站內廣播及關門警示聲,都會影響淺眠者睡眠品質。

2.單價高

捷運宅具有交通便利、房價保值且增值性等優勢,不過隨之而來則是房價偏高的缺點,即使位於相同行政區,捷運站周遭的房價通常要比非捷運區的房價高出1~3成,口袋若不夠深,恐怕難以負擔。

3.出入份子複雜

由於捷運站周邊人潮流動率高,出入份子也相對複雜,也容易有管理安全上的問題,尤其是捷運共構宅除了作一般住宅使用外,大多會規劃辦公室、一般事務所等空間,建議先確認社區是否有分梯管制,確保住戶居住安全。

4.部分沒瓦斯管線

以捷運共構宅來說,由於捷運興建在建物正下方,考量公共安全問題,通常上方建物無法配置瓦斯管線,住戶只能使用電陶爐、電熱水器,電費開銷相對其他住宅來得大。

5.省了房價,賠了生活機能

有些民眾會趁著捷運路線還沒有成形、或是沒有完工通車的時候進場,買到相對便宜的房價,但是周遭生活機能同樣還沒到位,使得生活上也產生諸多不便,而且路線未完工通車前仍有變動的可能,輕則延期、改道,重則停建,須多加留意。

最後建議,隨著大台北捷運路網愈來愈綿密,捷運宅目前的「稀有性」與「保值性」也逐漸降低,民眾看好軌道建設利多,沿捷運買房前還是需要審慎評估,避免過度追高,另外,購屋前也須先親自至現場勘查再行購買,以免實際居住後才發現與理想落差太大。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

關鍵字:專家專欄葉國華屋比房屋捷運宅地雷眉角房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

辛苦賺錢買的!他付房屋稅突納悶「為什麼要繳?」 網友給解答

5月是報稅季節,就有民眾一面感慨著荷包大失血的同時,一面思考起各種賦稅背後的涵義,他以「房屋稅」舉例,認為房子屬於辛苦打拼買來的產品,政府不負責修建,也不負責維修,憑什麼課稅呢?

4小時前

買完房一忘就5年!女子突想起回去看 裡面竟被「陌生人居住」

湖南邵陽市申姓女子近日遇到了一件煩心事,她發現自己閒置5年的房屋,被人租住了3年。而作為房主的她,卻對此事一無所知,「買了這套房子之後,因為家裡發生了變故,我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家裡事情的時候,發現了購房合同,補辦了房產證。」

6小時前

男租客上廁所不關門! 51歲女房東「8個月撞5次」要求精神賠償

新加坡一位51歲房東甄女指控,一名21歲男租客不但將家具和鑰匙弄壞,還多次上廁所不關門,要求精神賠償,雙方爭吵不休,最後由警方將男租客帶回警局調查。

7小時前

歐陽娜娜上海租12坪小公寓獨住! 原本是畫室…網購傢俱DIY組裝

藝人歐陽娜娜外型清純甜美、氣質清新,近年把重心轉往大陸發展,工作滿檔的她,先前曾傳出半年內狂賺台幣3億,還被爆在北京買房置產,但她本人並未出面證實。而她過去大多和家人同住,近來首度嘗試自己租了一個小公寓,租屋、添購傢俱、佈置全都自己來,同時也將整個過程拍成影片 PO網,大方公開租屋處內部樣貌。

7小時前

回老家「抽屜又被翻」!他無奈沒隱私 媽嗆:見不得人嗎?

很多人都有東西被爸媽亂翻的經驗,雖然有時知道對方是出自於關心,但還是會希望能保有一些隱私。一名網友就發文表示,他媽從小就會亂動他的東西,每次質問對方,就會遭回「我是你媽」,讓他很無奈,不知道是自己太小題大作,還是大家的爸媽都會這樣。貼文一出,立刻引發網友熱議。

8小時前

相隔6米!開門就是「土地公廟」怕噪音 網揭1缺點更惱人:全都灰

買房不只單看房屋狀況,也要注意周遭有沒有嫌惡設施,會間接影響到房價與轉手難易度!一名男子先前看中一間透天厝,各項條件都很符合他需求,唯獨對面有一間「土地公廟」,兩者距離只有6米,「對日後房子的價值有影響嗎?」

9小時前

今非昔比!首爾明洞沒觀光客「空店率」38.4%:每3間店有1間關門

隨著新冠肺炎(COVID-19)疫情來襲超過1年多,造成南韓經濟市場蕭條萎縮,其中首爾因損失大量外國觀光客,更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮,光是店面空屋率就高達38%,平均每3間店鋪就有1間店鋪處於待租的狀態。

9小時前

4歲女童住豬舍塌漏屋...一幅畫感動眾人 義工團助圓夢「大房子」

雲林縣四湖鄉鹿場村一名四歲的鄭小妹,從出生就與家人居住在豬舍改造的房屋,建築因年久無法修造,大風大雨都得心驚膽顫,所幸透過地方善心民眾協助通報,「台灣希望義工團」願意接案協助,本月初起現勘、整地、募資同步進行,預計在鄭小妹爺爺土地上重建一個,鄭小妹心目中的大房子。

10小時前

缺工演變國安危機? 營建大佬曝不開放移工後遺症

營造業缺工嚴重,相關產業一片哀嚎,昨(3日)經濟部次長陳正祺赴立法院再提出放寬聘僱移工規定,雖仍未定案,但營建業者表示:「這個議題已經存在10年之久,再不開放移工,恐怕就演變成國安危機!」

10小時前

爸媽的房!哥哥「結婚秒改新大門」拒給鑰匙 妹怒:鳩佔鵲巢

不少人靠著富爸爸買房,可以少奮鬥30年!然而一名女網友哀號,哥哥長期住在北部,而房子就是爸媽年輕時所買的,如今哥哥準備與女友結婚,自作主張裝潢,還直接換新大門。爸媽主張,新鑰匙要多打一把給他們,以備不時之需,哥哥卻不肯,就怕爸媽不請自來,會侵犯小倆口的隱私。

10小時前

背心男捷運上「挺一根」…她PO影片怒轟噁心 網酸:女生激凸也算變態?

東森房屋 精選好屋

讀者迴響