天龍國新案開價6區還不到百萬 文山、萬華6字頭最便宜

▲▼新美齊硯公開記者會,圖為H戶25.19坪樣品屋。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北市新建案開價,有半數行政區都破百萬元。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

觀察今年台北市各行政區新建案開價,有半數行政區開價破百萬元,大安區開價每坪144.6萬元最貴,而最便宜的則是文山區,每坪開價67.7萬元。專家分析,北市新建案的實際成交價會是開價的打85~88折左右,但也要視個案而定,建議民眾在談價之前,須留意開價與周邊實價登錄行情的合理性,並且勇於議價。

根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,今年台北市各行政區新建案平均開價,有6個行政區單價破百萬元,包括中山、士林、中正、信義、松山、大安等區,其中大安區平均每坪開價144.6萬元最貴,其次為信義區129.8萬元;而最便宜的是文山區,每坪開價67.7萬元,其次為萬華區每坪68.5萬元,北投區每坪開價71.6萬元名列第3便宜區域。

《591新建案》總編輯李忠哲表示,以台北市的新建案來說,成交價平均會落在開價打85~88折之間,不過還是要視個案而定,觀察北市各行政區當中,有超過半數開價突破百萬元,可見北市在生活機能及交通機能到位之下,儘管經歷疫情衝擊,支撐力道仍然足夠,擁有一定的保值性。

高價區指標個案分別為中正區「冠德羅斯福」、中山區「中山松悅」、士林區「圓山帝寶」、「仰士林」、「全陽豐會」、信義區「冠德信義」、「宏築信義」、松山區「永陞鳳翎」、大安區「吉美大安花園」、「志榮BR4」等。

至於低價區指標個案則像是文山區「吉美信義」、「冠德微山丘」、「玖原青」、北投區「全陽柏悅」等案。

李忠哲建議,民眾在談價之前,還是須留意開價與周邊實價登錄行情的合理性,並且勇於議價,就有機會撿到便宜。

「吉美信義」、「冠德微山丘」都位於捷運木柵站附近,信義房屋文山興隆店專員湯耀主表示,捷運木柵站周邊10年內電梯大樓,成交單價約55~65萬元,而10~20年中古大樓則成交每坪55萬元左右,以總價預算來說,2房加車位約2000~2500萬元、3房加車位則為2500~3000萬元,且這裡的屋主大多惜售,房屋大多自住或出租,每月租金每坪約可收租800~1000元。

湯耀主指出,這裡車程大約10~20分鐘可抵達信義區、搭公車則約20~30分鐘可到東區,所以這裡的買方除了有地緣性之外,也有其他區的買方來此置產,一方面這裡為環境單純,遠離塵囂具有隱私性,另一方面,以同樣預算在北市中心只能買到40、50年的舊大樓,但是在這裡可以買較新的電梯大樓,在總價考量之下來此購屋。

▲▼ 台北市新建案開價   。(圖/591新建案提供)

關鍵字:台北市新建案591新建案開價文山區信義房屋2020賞屋節

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