金九疲軟!陸房市「十一假期」迎逆轉:一波新房成交小高峰

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

記者蔡儀潔/綜合報導

大陸房地產市場在過去三季度總體降溫,「金九」期間,重點城市樓市普遍未現明顯升溫行情,其中北京地區由於7、8月集中釋放需求,9月市場出現疲軟,銷售額環比下滑明顯。不過,開發商推盤步伐並未停歇,機構普遍看好「十一國慶假期」行情。

在大陸房地產行業,很多的樓盤都會選在9月、10月開盤,這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,所以構成一個相比於其他月份比較高的購買,所以這2個月的消費額會明顯高於其他月份,被稱為「金九銀十」現象。

據《中國證券報》報導,三季度市場總體降溫,一方面二季度需求釋放,出現自然回落,另一方面,三季度調控政策密集出臺,信貸政策趨緊,市場預期下行;預計四季度成交繼續回落,重點城市價格普遍走平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首付比例提高可以抑制投資投機需求,「限房價競地價」等政策有助於增加住房供應,穩定房價。如果「金九銀十」期間仍出現市場炒作,預計政策繼續收緊。

實際上,假期期間看房人數有望出現小高潮,不少機構期待「銀十」期間成交量的突破。機構數據顯示,三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下滑9%。1-9月66城新房市場累計成交套數按年下滑9.4%,成交面積累計按年下滑8.8%,市場平穩恢復。

▲▼鏈家房地產經紀。(圖/CFP)

▲鏈家房地產經紀。(圖/CFP)

大陸國家統計局發布的數據顯示,1-8月商品房銷售額按年增長,預計「十一黃金周」將出現一波新房成交小高峰。克而瑞研究中心指出,受疫情影響,不少房企一季度銷售受阻,二季度市場出現一定程度反彈,但整體去化較慢,導致2020年上半年百強房企的去化週期提升至5年。隨著銷售逐步恢復,去化週期將持續回落。

具體看,3成房企土儲去化週期在4年以下,7成百強房企的去化週期在4年以上。結合上市房企的業績情況看,大部分房企土地儲備相對充足,未來土儲將更重「質」而不是「量」。

分梯隊看,龍頭房企拿地相對理智,且銷售能力較強,其中,恆大、萬科去化週期低於3年。其餘梯隊房企去化週期均超過5年,部分企業甚至接近10年,需要警惕庫存的風險,未來仍需增大銷售力度,以促銷售作為工作重心。

關鍵字:大陸房地產大陸房市房住不炒房地產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

丫頭新家內部裝潢曝光! 客廳設「KTV點歌機器」閨蜜尖叫:超美

丫頭(詹子晴)今年5月與王惟立登記結婚,正式成為王太太,夫妻倆前陣子也搬進新婚房,首度展開同居生活。近來,她邀請許多好友來家裡玩,氣氛看起來十分歡樂,影片中也曝光家中客廳內部樣貌,裝潢看起來相當高級,空間更是大到可以裝KTV機器,令不少網友羨慕不已。

52分鐘前

南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房

北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多,環境舒適,吸引政商名流定居,其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月,以公司名義搬近1.5億元現金,買下巷弄內老透天厝。

2小時前

高雄車站「移工比台人多」超冷清!當地人曝唯一鬧區:吃個飯都難

國內旅遊盛行,尤其高雄、墾丁等觀光區每到連假都塞滿人潮,但有男子日前到高雄玩,住在車站附近的新飯店,本來以為周邊會有商圈或夜市,應該頗熱鬧,結果「整個高雄車站周邊超冷清欸!」此現象讓他相當納悶。

3小時前

共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

自己土地無故要被拍賣?高雄的一位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債,土地因而遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於一人將30位地主全拉進法拍。

3小時前

二手屋裝潢!鄰居輪流闖「雞婆狂評論」傻眼了 過來人曝崩潰內幕

一名女網友最近忙著新家裝潢,結果鄰居大媽們不僅自行跑進屋內來看,還七嘴八舌地批評,甚至有人懷著惡意,想打電話亂檢舉,氣得她發文吐苦水。

3小時前

雙北老屋身價「已緊繃」?台南老屋含金量飆 4年漲37.6%

危老政策上路,老屋春天再現,總觀六都含金量高老屋,不一定具價格漲幅爆發力,房仲統計,六都逾30年老屋近4年房價變化,漲最多是台南市約3成7,反觀含金量最高的雙北老屋,漲幅連1成不到。

3小時前

母嬰用品進駐周董豪宅店面 3年租金破千萬

位在大安區的豪宅「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪,一樓店面順利出租,面積81坪,日本母嬰知名品牌BabySmile以約30萬元承租,專家分析,「和平大苑」一樓店面是樓中樓再加上三角窗相對稀有,又有知名度可以幫品牌加分。

3小時前

房租無預警漲2500元!夏語心PO文狠酸房東 怒放話:我要拆了他家

夏語心租屋經驗長達近13年,換過至少8次房,過去也曾在節目上分享相關議題。豈料,她昨(18日)突然透過臉書發文,抱怨房東不通情理,房租一口氣被漲了台幣2500元,讓她心情大受影響,忍不住開玩笑氣喊:「我要拆了他家!」

3小時前

房貸70歲才開始! 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲

年齡越小房貸成數越高、利率越低,而年齡越高則反之,去年低率推波助瀾、買氣大增,據聯徵中心房貸資料顯示,各年齡層房貸去年與前年變化,以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族群,增加件數最多達3成。

4小時前

電暖器用一半停電!他電源沒關直接出門...回家後房子燒光

氣溫下降,不少民眾都會拿出電暖器、電熱毯等來加強禦寒,不過在使用上一定要特別注意!大陸雲南昆明宜良縣一名男子日前使用電暖器時剛好遇到停電,不過他沒把電源關掉就直接出門,等到電力恢復後,電暖器因為長時間發熱,導致周遭家具和雜物的溫度過高引發火災。

5小時前

夜店搜毒品!警犬「機靈一鑽」 她雙腿大開被狂聞...尷尬照瘋傳

讀者迴響