金九疲軟!陸房市「十一假期」迎逆轉:一波新房成交小高峰

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

記者蔡儀潔/綜合報導

大陸房地產市場在過去三季度總體降溫,「金九」期間,重點城市樓市普遍未現明顯升溫行情,其中北京地區由於7、8月集中釋放需求,9月市場出現疲軟,銷售額環比下滑明顯。不過,開發商推盤步伐並未停歇,機構普遍看好「十一國慶假期」行情。

在大陸房地產行業,很多的樓盤都會選在9月、10月開盤,這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,所以構成一個相比於其他月份比較高的購買,所以這2個月的消費額會明顯高於其他月份,被稱為「金九銀十」現象。

據《中國證券報》報導,三季度市場總體降溫,一方面二季度需求釋放,出現自然回落,另一方面,三季度調控政策密集出臺,信貸政策趨緊,市場預期下行;預計四季度成交繼續回落,重點城市價格普遍走平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首付比例提高可以抑制投資投機需求,「限房價競地價」等政策有助於增加住房供應,穩定房價。如果「金九銀十」期間仍出現市場炒作,預計政策繼續收緊。

實際上,假期期間看房人數有望出現小高潮,不少機構期待「銀十」期間成交量的突破。機構數據顯示,三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下滑9%。1-9月66城新房市場累計成交套數按年下滑9.4%,成交面積累計按年下滑8.8%,市場平穩恢復。

▲▼鏈家房地產經紀。(圖/CFP)

▲鏈家房地產經紀。(圖/CFP)

大陸國家統計局發布的數據顯示,1-8月商品房銷售額按年增長,預計「十一黃金周」將出現一波新房成交小高峰。克而瑞研究中心指出,受疫情影響,不少房企一季度銷售受阻,二季度市場出現一定程度反彈,但整體去化較慢,導致2020年上半年百強房企的去化週期提升至5年。隨著銷售逐步恢復,去化週期將持續回落。

具體看,3成房企土儲去化週期在4年以下,7成百強房企的去化週期在4年以上。結合上市房企的業績情況看,大部分房企土地儲備相對充足,未來土儲將更重「質」而不是「量」。

分梯隊看,龍頭房企拿地相對理智,且銷售能力較強,其中,恆大、萬科去化週期低於3年。其餘梯隊房企去化週期均超過5年,部分企業甚至接近10年,需要警惕庫存的風險,未來仍需增大銷售力度,以促銷售作為工作重心。

關鍵字:大陸房地產大陸房市房住不炒房地產

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