激情過後!陸官方介入調控 「長三角城市」房市降溫…開發商爆壓力

▲▼ 高樓,高樓大廈,中國,重慶。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲中國房市在疫情之後,起伏相當大。(圖/取自免費圖庫pixabay)

文/中央社

陸媒報導,受官方調控影響,中國長三角地區新一線城市的房地產市場,在6月到達顛峰後開始下降。其中,蘇州、杭州、南京等地的9月新房交易數據,甚至已低於4月。

陸媒第一財經報導,8月底到9月初期間,中國大陸新一線城市的房市降溫尤其顯著。據香港地產公司「中原地產」數據,杭州在9月份第2週的新房成交件數為2525件;第3週卻迅速降至成交944件,下降幅度超過60%。

據報導,房市降溫也不僅限於新建案,二手房市場也有感。南京在今年第3季的二手房屋成交量較第2季下降25%。杭州、蘇州的二手房屋,9月的掛牌價與成交價持續下降,但拋售的二手房屋件數卻持續增加。另外,無錫、鹽城、合肥等長三角地區重點城市也都出現降溫訊號。而房市下跌,也進一步影響土地買賣;南京日前所成交的2筆土地,成交價低於類似地段的先前售價,落差約在每平方公尺人民幣2000元(約新台幣8485元)。

報導指出,長三角新一線城市房市降溫,部分受到整體調控影響。7月份,由中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持的房地產工作座談會上,杭州及南京等新一線城市就被列入座談城市。

報導引述易居研究院相關專家分析,被列入座談會的城市名單,本身就有強烈的訊號意義。這些城市的房價上半年上漲快速,南京和杭州更出現群起搶購現象,因此這類城市將成為後續管控對象。此外,中國的監管機構近期開始要求大型商業銀行,控制個人「住房按揭貸款」等房地產貸款的規模,對借貸人的要求也提高,大部分銀行的首付比例為4成,且放款時間的不確定性增高。

報導引述上海中原地產市場分析師盧文曦分析,額度收緊,最終的壓力還將落回開發商身上,信貸收緊將影響交易節奏,進而延長房企回款週期。

關鍵字:蘇州杭州南京中國長江房市長三角

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