大廠歸位!高雄新站成解藥 電腦街空店面緩慢去化 

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄站前的建國路電腦街近期有復甦跡象,大廠華碩也設立旗艦店。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄車站的新站工程正在進行當中,但附近的建國路電腦街似乎已經開始提前反應,近期有幾個大品牌陸續進駐,一改過去幾年死氣沈沈的狀況,房仲業者指出未來新站完成後將有不同類型產業進駐,租金漲幅上看2~3成,因此大廠提早進駐卡位也是明智之舉。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站的工程仍在進行中,但業者看好未來已先開始卡位。(圖/記者陳建宇攝)

高雄鐵路地下化之後,新站的工程也在進行當中,預計2023年可完工,此外附近還有71期重劃區、地下化綠廊道,以及由日勝生拿下的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」,相當具有發展潛力。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲建國路電腦街最近也有3C賣場進駐。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的建設利多也帶動火車站前建國路的發展,東森房屋高雄鹽埕店副理宋家福表示,建國路電腦街曾經紅極一時,但因為鐵路地下化工程影響,加上商圈往北高雄移動,因此逐漸沒落,甚至出現相當多閒置的店面。不過近期開始有大品牌進駐建國路,包括三井3C的賣場,大廠華碩也在建國路、復興路口三角窗設立體驗旗艦店。

宋家福表示,未來高雄新站及建設將會為附近帶來全新的景象,更會有百貨、觀光、旅宿業進駐,因此建國路以後未必能會是以電腦、3C為主,也可能改變業種型態,不過可以確定的是租金一定會上漲。

目前該路段透天店面租金約4~8萬元,未來新站完工後租金上漲幅度可望有2~3成,上看月租10萬元。台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,大品牌陸續進駐,對電腦街整體商機活絡是正向的好消息。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前建國路待租、待售的店面仍多,面寬小的產品乏人問津。(圖/記者陳建宇攝)

不過《ETtoday新聞雲》實際觀察建國路,目前仍有約16個店面待租、待售中,更有相當多小店面閒置。林家福表示,建國路、長明街一帶以前不論各大品牌或個人小店滿街林立,但隨著網路發達價格透明化,民眾不必再親自一家家比價殺價,加上小店同質性高,價格拼不過大品牌及電商競爭,小店幾乎無法生存,建國路目前僅剩幾間品牌維修專門店及像順發、燦坤3C、日本橋、原價屋等中大型綜合3C商場。

林家福指出,3C電子商品民眾仍有需接觸實品體驗才決定購買的需求,大品牌也需靠店面增加品牌能見度,因此,實體店面仍有存在的優勢,以建國二路店面租金,每坪均價約為800~1100元左右,目前空置率仍不低,租金高低已經不是業者唯一考量,消費型態轉變,實體展店能否帶來錢景商機,可能才是主要評估要素。

關鍵字:高雄車站鐵路地下化新站建國路電腦街東森房屋台灣房屋租金店面華碩日勝生

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

2小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

2小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

3小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

3小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

4小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

4小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

5小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

6小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

18小時前

讀者迴響