新北捷運宅2區段跌落神壇 房價現衰退

▲▼據了解,麥當勞將於土城暫緩重劃區開第4間分店。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北地政局統計,第2季新北捷運沿線房價指數季變動,板南線土城段微幅衰退。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運宅房價逐年走升,不過受疫情影響,新北市境內捷運宅第2季房價僅「板南線土城段」、「中和新蘆線三重到新莊」兩處出現衰退。房仲認為,新興重劃區靠捷運站機能拉抬,若機能尚未成熟,又無新案交屋,回歸基本盤,恐出現跌幅。

新北地政局公布住宅價格指數,全市住宅價格指數上揚,若觀察新北捷運沿線住宅價格指數,更達近4年高峰,其中8個區段都較上季成長,只有板南線土城段、中和新蘆線三重到新莊季衰退,但仍優於去年同期。

▲▼捷運海山站生活圈。(圖/信義房屋提供)

▲捷運海山站生活圈熱鬧,中古屋交易熱絡。(圖/信義房屋提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新北部分重劃區仍靠捷運機能帶動價量,若周邊機能尚未成熟,又無新案交屋,回歸當地基本盤,恐出現跌幅,比如捷運板南線土城段,或是中和新蘆線三重到新莊段,站點偏尾端、邊陲處,價格跌幅較明顯。

土城受醫院啟用、暫緩重劃區新案帶動下,近年房市熱度不減,不過第二季房價衰退,對此大家房屋土城海山加盟店店長李忠政認為,板南線土城段價格衰退,應受疫情影響所致,但下半年疫情獲穩定控制,加上低利率推波助瀾,剛性需求買方出籠看屋,房市逆轉,買方有別於以往變得敢追價,讓捷運沿線中古屋價甚至優於新興重劃區。

他指出,土城捷運宅下半年買氣大噴發,由於釋出物件有限,買方也更願意追價,也讓價格更具支撐性,目前中古電梯兩房均價40~43萬元、總價900~1200萬元,若比較第二季與第三季房價,短短3個月,一坪最多上漲3~4萬元、總金額漲近1成。

關鍵字:捷運新北市地政局捷運沿線住宅2020賞屋節

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

窮也該住台北!他列10優勢「大贏中南部」 網認同:真的差很多

「住台北市到底有甚麼好?」近日有鄉民疑惑提問,不懂天龍國吸引人的好處在哪,房價卻又是如此的高不可攀。該文釣出一篇專業分析,網友羅列大眾運輸、治安、工作機會、教育等10優點盛讚遠勝中南部,不過也提到代價是犧牲居住品質。

1小時前

剛拿到鑰匙「新屋爆炸成廢墟」! 屋主要求退房:建商偷工減料

剛拿到新房鑰匙就悲劇了!浙江溫州平陽縣新鴻國悅府小區一宋姓女屋主氣炸投訴,2018年花了100多萬人民幣在當地購買了一套預售屋,近日新房建好,剛拿到鑰匙不久新房就成廢墟了。原來,該大樓的氣道竟然發生閃爆,所幸沒有造成人員傷亡,但是家裡多處被炸毀。

2小時前

400坪「蚊子館」變身!新北市長官邸都更 春節後招商

新北市長侯友宜積極推動公辦都更,這次包括位於板橋區文化路一段的「新北市長宿舍」(市長官邸),由於屋齡已超過50年,屋況不佳,多年來被外界稱為「蚊子館」,因評估整修不具經濟效益,且自前台北縣長周錫瑋以來都沒有首長入住,侯友宜曾表示,夫妻2人住400坪還要配5名警衛,加上花錢修繕相當不划算,不如都更重建活化,透過變產置產方式,帶動當地繁榮及減輕市庫負擔。新北財政局即日起公開評選文件草案公開閱覽,預計農曆春節後招商。

3小時前

預售屋「熬等8個月才交屋」 她怨:延期3次!內行曝2關鍵影響大

滿心期待預售屋蓋好,怎料被延期3次!一名女網友指出,與一名攤商阿姨要好,最近長輩卻被怨,自己買的預售屋要延期8個月交屋,實在苦惱不已。對此,不少網友遇到類似狀況,解釋「缺工搶工及疫情因素,建材物料無法進口入關,工、料齊漲,確實影響頗大」,建議選有口碑的建商比較安心。

5小時前

鄰居家裝潢日吵8小時!她崩潰「懷孕又感冒」睡不著 網曝2招解

每當附近住戶的家在裝潢時,總會傳出巨大聲響,但畢竟不是常態、且多無法避免,因此大部分的人都會選擇忍耐。一名女網友發文表示,她目前身懷六甲,加上正好感冒,因此特別難入眠;她日前才慶幸鄰居終於裝潢完,怎料最近又開始施工,讓她相當崩潰。貼文曝光後,立刻引發熱議,還有網友建議,「跑回娘家睡覺」、「辛苦了!推薦抗噪耳機」。

7小時前

南韓2020住宅成交量年增58.9%創新高 打房失敗!文在寅曝新招

南韓受到房市過熱影響,2020年全年累計住宅成交量年增58.9%,創下2006年以來新高。儘管文在寅上任後多次出手打房,但各地房價仍不斷逆勢飆漲,如今政府將推出新一波房市政策,把住房供應增加至高於市場預期。韓媒分析,此舉也意味著政府會把重心自監管投機客轉移,藉由加大供應量穩定房市。

7小時前

加訂一天!友人騙飯店老闆「付過了」 她誠實付錢還被罵:超傻眼

一名女網友指出,和好友一出去玩四天三夜,原本第三天要住不同的飯店,但為了省麻煩,便改訂同一間飯店,要結帳時,友人卻欺騙店家「已經付過了」,還要原PO不要跟店家說,兩人因此吵架,友人還氣到不跟她說話,讓她超級傻眼,「我不會這樣佔飯店便宜,老實付房間錢錯了嗎?」也決定跟朋友保持距離。

7小時前

扛房貸買二手屋!男子還款7年「本金完全沒動」…竟是銀行搞的鬼

貸款買房是許多人會經歷過的事情。不過,大陸南京一名蒲姓男子2013年貸款買房,沒想到近日查帳,竟然發現繳了7年多的貸款,連一毛錢的本金都沒有還,氣得向銀行投訴,才知道是對方動了手腳。

7小時前

1400萬人繳不出房租! 拜登簽行政命令延後「驅逐房客」60天

美國新任政府於美東時間周三(20日)上任,總統拜登上任第一天即簽署17道行政命令,其中一項便是延長「住房驅逐」期限,至少延至3月21日。此舉將為數以百千萬計手頭拮据的美國人,再多至少2個月的緩衝期。

7小時前

葉國華/買房討吉利 過年看屋4個必備功課

去年12月初央行無預警祭出4大房貸限制措施打炒房,不過觀察央行實施信用管制後1個月,全台及六都房價變化,無論住宅或預售屋市場房價仍在持續走高。而對於想在過年前搬新家的購屋族,千萬不可臨陣磨槍,買房前一定要做好功課,對此提出4個過年看屋必備功課,提供給想趁過年買房討吉利的民眾參考。

8小時前

6小時不斷電性愛! 土城9男「無奈」被2阿姨榨乾

讀者迴響