租房比買房貴!在京畿道買房竟比在首爾租房划算 恐成嚴重出走潮

▲▼首爾市房價暴增,甚至全稅押金超越京畿道房屋售價。(圖/達志影像)

▲首爾市房價暴增,甚至全稅押金超越京畿道房屋售價。(圖/達志影像)

記者羅翊宬/編譯

文在寅2017年上任以來,不斷針對首爾蛋黃區實施打房政策,卻反而使首爾房價不減反升,且漲幅持續創下歷史新高,光是「全租」每坪價格,都能逆勢壓過在京畿道所新蓋的公寓大樓實售價,如此離奇的怪現象,使得原本預計要買房的民眾,紛紛離開首爾,定居於京畿道。專家分析,若無法穩定首爾全租房市,可能會招致未來首爾嚴重的出走潮,造成人口大量流失。

根據韓媒《財經新聞報》(The Financial News),有房產資訊分析平台「直房」(직방,暫譯)於12日引用南韓國土交通部的數據資料分析,指出首爾公寓大樓的全租交易中間價高達4億韓元,然而京畿道公寓大樓買賣價格中間價僅為3億2千萬韓元,足足高出8千萬韓元。

「全租」是一種南韓常見的租屋型態,若有房客資金較充足、甚至未來有買房打算,通常會選擇全租,與房東簽約2年以上,入住前繳交至少1億韓元(約新台幣256萬元)以上的押金給房東,每月僅需繳交管理費,合約結束後可從房東收回。

房產資訊平台「不動產114」,首爾去年權租每坪房價平均為1448萬韓元(約新台幣36萬元),然而到今年8月就上漲至每坪平均1594萬韓元(約新台幣40萬元),超過去年京畿道房屋成交價每坪1462萬韓元(約新台幣萬36元)。

而今年京畿道房屋售價光是比首爾全租價還來得低的物件,就有19處,平澤市每坪1204萬韓元、南楊州市每坪1173萬韓元、坡州市1198萬韓元。

根據南韓統計廳的數據,去年遷入京畿道的13萬4666人中,就有高達9萬1954人來自首爾,佔總遷移人口68%。

京畿道房價比首爾還來得實惠,房屋售價比租屋(全租)還來得便宜,自然從首爾吸引許多人口移入。

「不動產114」首席研究員任秉喆(임병철,音譯)分析,明年入住首爾的人口僅2萬7千戶,僅達今年水準的一半,加上新蓋公寓的買房需求有增無減,可能增加從首爾搬遷至京畿道買房的人口數。

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關鍵字:日韓要聞房產雲京畿道首爾租金全稅公寓買價

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