千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

記者張菱育/台北報導

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪,民權西路商圈、民權西路站,捷運民權西路站。(圖/記者許靖騏攝)

▲民權西路商圈鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站。(圖/記者許靖騏攝)

信義房屋承德店專案經理張智為表示,民權西路商圈距離鄰近的幾個商圈都很近,包括晴光商圈、雙連商圈、圓山商圈、中山國小商圈、大橋頭商圈等,生活機能完善,在生活採買部分,錦西街有全聯福利中心,附近也有雙連市場、晴光市場等傳統市場,若要到大型賣場,則可往重慶北路的家樂福。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪。(圖/記者許靖騏攝)

▲信義房屋承德店專案經理張智為。(圖/記者許靖騏攝)

學區部分,張智為指出,這裡有雙連國小、滿額學校的成淵國中、成淵高中,有不少中山在地、新北三重、蘆洲等區域的家長,提早來此購屋設籍卡位;居民要運動休憩的話,附近有花博公園、圓山公園、大同運動中心等,都有足夠的空間能伸展筋骨,另外,想騎單車的居民,可以騎往大稻埕,往北可騎到關渡、淡水,往南則可到汐止。

交通機能部分,對通勤族來說,民權西路站是捷運淡水信義線及中和新蘆線的雙捷運站點,除了捷運通勤之外,在民權西路上的公車站牌多,東至內湖、松山、南港,西至三重、蘆洲、新莊,南至台北車站、東區,北至士林、天母、北投等區域,交通幾乎是四通八達,十分方便。

張智為說,首購產品像是「鎮金殿」社區,屋齡約15年,為12~36坪的1~3房產品,總價約1000~3000萬元,採挑高3米6格局,有24小時保全管理;「水美璞麗」屋齡約7年,規劃12~20坪的1~2房產品,總價1000~2000萬元左右。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪,中山區「鎮金殿」。(圖/記者許靖騏攝)

▲首購產品像是「鎮金殿」社區,總價約1000~3000萬元。(圖/記者許靖騏攝)

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪,中山區「水美璞麗」。(圖/記者許靖騏攝)

▲「水美璞麗」1~2房,總價1000~2000萬元左右。(圖/記者許靖騏攝)

而若要換屋,則像是屋齡10年左右的「克里翁」,房型為3~4房的55~72坪產品,總價約5000~6000萬元,外觀為巴洛克式建築社區,共分成3棟大樓,每棟都為雙併格局,採飯店式管理,住戶素質高;屋齡13年的「紐約紐約」,規劃15~40坪的1~3房,總價落在1000~3000萬元左右。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪,中山區「克里翁」。(圖/記者許靖騏攝)

▲「克里翁」為換屋型產品,3~4房總價約5000~6000萬元。(圖/記者許靖騏攝)

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪,中山區「紐約紐約」。(圖/記者許靖騏攝)

▲「紐約紐約」1~3房,總價落在1000~3000萬元左右。(圖/記者許靖騏攝)

張智為指出,這幾個社區平均成交單價約每坪80萬元左右,也會依據社區的質感、地點、樓層、面向等因素,價格有所落差,這裡的房價,相較捷運中山站附近同類型產品便宜2成。

這裡的買方多為首購族,相較信義、大安市區的高房價,民權西路商圈價格親民許多,且生活、學區、交通機能應有盡有,加上鄰近高速公路、台北車站、圓山轉運站,是許多中南部民眾北上必經之路,所以也有不少中南部客層;另外,這裡也是許多家庭或公司的中心位置,而且房價CP值高,中山區也是北市交易量大的區域,所以不少首購族考慮在此購屋。

▲▼  民權西路商圈路段行情  。(圖/記者張菱育整理)

關鍵字:台北市中山區民權西路雙捷運房價首購信義房屋

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