有土斯有財失靈?新營新大樓與透天同價 長輩的選擇變心了

▲▼台南,新營,大樓,透天,統一,太子建設,OPEN家族,台灣房屋,有土斯有財。(圖/記者陳建宇攝)

▲新營新案「太子峰雲」日前找來OPEN家族與民眾同樂。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南的房市熱潮不僅在市區,就連外圍也相當熱絡,近期新營的建案也有亮眼的銷售表現,甚至在價格與新透天別墅相當的情況之下,仍可以取得好成績,業者指出區段位置以及品牌是最大吸引力,更有相當多退休族群購買,顯示出過去「有土斯有財」的觀念已逐漸改變。

由統一集團、太子建設合作的成屋案「太子峰雲」日前舉行熱銷慶功嘉年華,找來統一集團旗下最具知名度的OPEN家族與民眾同樂,並有胖卡餐車等美食以及手工藝品攤位。該案基地1800坪,規劃43~63坪的3~4房,另外也有100坪的樓中樓產品,開價每坪18~20萬元,總價則從850萬元起跳。全案共有4棟地上15樓的大樓,每層僅有3~4戶,特別的是還規劃了SPA、三溫暖等公設。

▲▼台南,新營,大樓,透天,統一,太子建設,OPEN家族,台灣房屋,有土斯有財。(圖/記者陳建宇攝)

▲該案進場僅4個月就賣出7成,表現亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

負責銷售的特翊廣告副總經理鄭麗貞表示,該案6月進場迄今已經銷售7成,除了在地的企業主及軍公教之外,更有相當多「高齡」族群購買,最年長的買方已經75歲。特別的是,附近透天別墅新建案的價格也落在800~900萬元,但這些退休族反而選擇土地持分少的大樓產品,據了解就是因為看中便利性和安全性,也不用爬樓梯,顛覆過去「有土斯有財」的概念,反而是年輕族群改買夠天產品。

該案基地過去是新營夜市,而所在的民治路也是新營市中心,更是縣市合併前台南縣縣治所在,周邊生活機能豐富,房價上漲速度也很快,鄭麗貞指出,去年新營的大樓建案房價每坪在12~15萬元,1年間上漲幅度約2成。

台灣房屋台南新營加盟店店東楊智訓表示,該案土地6年前由市政府手中以每坪約24萬元的價格標下,以當時新營地價行情來說屬高價紀錄,因為地價成本與公設比都高,銷售價格也就跟著高,3房2廳格局總價約900萬元左右,而周邊多為新透天建案,建坪55坪的產品總價也約落在910~920萬元,大樓透天價格相當,新大樓看屋買氣熱絡,除了大樓具有社區安全管理服務,另建商因公設多以休閒養生宅為訴求,因此吸引不少中高階客群青睞。

楊智訓指出,以新營來說透天住宅仍是主要市場,在地民眾大多還是偏愛透天住宅較多,土地是自有不像大樓需持分,同樣價格還能擁有更多居住空間。不過,高總價大樓市場仍可期,只是去化時程快慢問題,而新營人的消費能力強,大樓店面需求夯,銷售狀況應該會比住宅更快速熱銷。

關鍵字:台南新營大樓透天統一太子建設OPEN家族台灣房屋有土斯有財

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