月付金相同!租還是買? 租金飆漲暗藏看不見的真相

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席,看屋,帶看,樣品屋,樣品屋介紹,接待中心,北市中正區。(圖/記者湯興漢攝)

▲租金連飆113個月,而雙北市租金更自2015年後,均漲3成。買房還是租房好,成為話題。(圖/記者湯興漢攝)

房產中心/綜合報導

買不起房,租房一輩子不行嗎?我們試算,若你以每個月花費2.5萬元租屋,從出社會的25歲,租到60歲,那麼你這輩子花費的租金約是1050萬元,這個金額,足以在雙北市蛋白區以外,找到1間房。而首集Podcast《地產詹哥老實說》,就來看看目前租屋市場誇張的租金行情,以及「捨租改買」之間如何取捨。

根據全國租金指數,租金自2011年開始,連續113個月不斷飆漲;另從網路平台業者公布的數字來看,自2015年至2020年,光是雙北市的租金,大約就有3成左右的漲幅,也就是說,你5~6年前可以2萬元租到的物件,現在每個月得多花6千元才能租到。

首集嘉賓住商不動產企劃研究室經理徐佳馨老實說,「這個租金漲幅勢必『回不去了』。」若以初出社會的年輕人,月薪約莫27K~30K來看,套上「333法則」,亦就是租金不超過3分之1比例,恐只剩下不到萬元預算可以租屋。

而搜尋網路交易平台的台北市待租物件,雖說萬元以下的租屋物件有2000筆以上的選擇,實際上,若加註「坪數大於10坪」的條件,恐僅剩下200筆物件。也就是說,9成左右的萬元以下待租物件,坪數多僅在5~8坪之間,小如一張床位、大者也不過就是一個人在原地「自轉」的狹小空間而已。

徐佳馨指出,若以雙薪家庭月收8萬元來看,同樣設定3分之1作為房租額度,約可挑選2.5萬元左右的物件,「若我們拿2.5萬元當作房貸額度,那可以買到約1千萬元左右的房屋,其中,自備款約是2百萬元。在北市如文山、北投、萬華可以買到公寓;在新北市,甚至可以在部分區塊找到新房住。」

徐佳馨強調,租金上漲的空間,絕對快過貸款利率成長的速度,「繳房租,它就是『消費財』,出去了就沒有了;而繳房貸,則是『儲蓄財』的概念。即便房價下跌、或是資金有缺口,房屋都是可以變現的工具。」

另外,想要一輩子租房,房東也有他挑房客的「5不挑」準則,甚至你必須面臨的3大變因。更多精彩的內容,請鎖定《地產詹哥老實說》,有的沒的通通說給你聽。

▼《地產詹哥老實說》首集探討租金巨獸如何壓垮買房夢。左為來賓住商不動產企研室經理徐佳馨、右為主持人詹哥。(圖/ETtoday資料照)

▲▼地產詹哥老實說。(圖/ETtoday資料照)

【地產詹哥老實說,EP1│租金巨獸吞噬買房夢】

Apple Podcast

Spotify

SoundOn

KKBOX

Google Podcast

YT影音版

關鍵字:地產詹哥老實說podcast租屋租金貸款房東買房住商徐佳馨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

4小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

5小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

5小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

6小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

6小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

6小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

6小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

7小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

7小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

8小時前

讀者迴響