愛情摩天輪轉不動!愛河房價仍看好 30年老屋3字頭行情難撼動

▲▼高雄,愛河,景觀,買房信心,聯上鉑金,信義房屋,愛情河左岸,京梧桐,河景首排,高雄流行音樂中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲愛河出海口有建設加持,區域出現不少新建案。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

愛河出海口處也是亞洲新灣區的起始點,近期有流行音樂中心即將完工的利多議題,周邊也出現數個新建案,坪數從20坪到近150坪都有,產品線跨首購、換屋及豪宅,就連中古屋房價也受到新案拉抬,屋齡30年的河景首排物件房價也能站上3字頭。

愛河的出海口連接高雄港,也能遠眺柴山,同時具備了山、河、海等景觀條件,位置條件得天獨厚,加上區段是亞洲新灣區起始點,周邊的高雄流行音樂中心預計近期就會完工啟用,因此也具有建設利多議題,讓愛河出海口一帶近期有不少推案現身,包括屬於首購跨換屋的「愛情河左岸」、換屋跨豪宅的「聯上鉑金」,以及純豪宅的「京梧桐」等。

信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示,愛河出海口一帶因為開發早、可用土地少,過去推案量不大,不過現在有不少建案銷售中,主要就是因為今年來買房信心不受疫情影響持續上升,價格也不斷上漲,讓建商勇於推案也不怕跌價,因此才會有數個建案推出銷售。

▲▼高雄,愛河,景觀,買房信心,聯上鉑金,信義房屋,愛情河左岸,京梧桐,河景首排,高雄流行音樂中心。(圖/業者提供)

▲「聯上鉑金」縮小豪宅坪數到70餘坪,創造亮眼銷售成績。(圖/業者提供)

其中「聯上鉑金」就已銷售超過6成,繳出亮眼的成績單,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,該案的特別之處在於縮小豪宅格局,因為20年前的家戶人口超過4人,但現在家戶人口僅有3人,高資產客群對於坪數的要求也開始質變,有不少人改變思維選購坪數適中但地段精華的產品,除居住品質大幅提升,資金也可以轉到其他資產,財務規劃更方便。

該案鄰近漢神本館、大立百貨,區段屬前金國小、前金國中與高雄女中,具備12年全明星級學區,居家規劃日本住友GRAST制震,規劃38~73坪的產品,開價每坪35~50萬元。

▲▼高雄,愛河,景觀,買房信心,聯上鉑金,信義房屋,愛情河左岸,京梧桐,河景首排,高雄流行音樂中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲「京梧桐」找來名家羅耕甫規劃,總價6000萬元起。(圖/記者陳建宇攝)

而跨首購、換屋的「愛情河左岸」則規劃21~46坪產品,開價每坪35~42萬元,廣告戶總價688萬元起。豪宅案「京梧桐」則是118~147坪的產品,開價更高達每坪65~75萬元,總價至少6000萬元起跳。

▲▼高雄,愛河,景觀,買房信心,聯上鉑金,信義房屋,愛情河左岸,京梧桐,河景首排,高雄流行音樂中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲愛河首排30年老屋房價受新案拉抬,甚至站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

新建案陸續推出也拉抬區域中古屋房價,陳辳綦指出,目前愛河首排的中古屋屋齡大多超過30年,但面河物件的房價仍有每坪25~30萬元的水準,保值效果非常好,加上公設比低室內坪數相對實在,也有不少詢問度。

關鍵字:高雄愛河景觀買房信心聯上鉑金信義房屋愛情河左岸京梧桐河景首排高雄流行音樂中心

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