北投「直立式洗衣槽」溫泉宅 單價1字頭吸購屋客撿便宜

記者黃靖惠/採訪報導

天氣越冷溫泉宅越夯!北投「凌霄大樓」早年是溫泉宅,但成屋後改套房產品,而扇形外觀建築十分吸睛,如同360度零死角「直立洗衣槽」,近年仍憑藉低總價優勢,深獲購屋族青睞,近期又有3樓2戶打通,約19坪套房,開價339萬元,換算單坪17萬元釋出。

▲▼北投中山路「凌雲大樓」10坪內套房、總價只要2百多萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北投中山路「凌霄大樓」扇形建築十分獨特,戶戶是景觀宅。(圖/記者黃靖惠攝)

北投「凌霄大樓」於中山路一帶,樓高12層,屋齡36年,一旁是地熱谷景點,四周被綠樹環抱,雖少有遊客行經,但360度零死角如同「直立洗衣槽」建築於當地赫赫有名,近年成交價維持於2字頭,因位置較偏僻、且曾有事故傳出,近年社區靈異傳聞不脛而走,但許多「怕窮不怕鬼」的購屋族仍大膽入手。

▲▼北投中山路「凌雲大樓」10坪內套房、總價只要2百多萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北投中山路「凌霄大樓」被樹林環抱,一間小套房總價2百多萬。(圖/記者黃靖惠攝)

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶說明,捷運新北投站周邊多溫泉套房產品,且周邊商圈熱鬧,銷售狀況佳,不過觀察「凌霄大樓」離捷運站商圈較遠,一旁為地熱谷,雖地處偏遠,但空氣清新且環境佳,每坪單價25萬元,平均10坪內小套房、總價200~300萬元,吸引首購族入手。

他表示,扇形建築「凌霄大樓」從室內向外望,戶戶是山景,部分坐向可見地熱谷白煙上升,而該社區當初規劃是溫泉套房,不過成屋後未走溫泉宅路線,僅以單一套房出售,建築中心是電梯,一層共有13戶,沿著外牆走一圈可逛完整層樓。

搜尋網路關鍵字「凌霄大樓」與「凶宅」有關,更被被居民視為「毒瘤」,他認為,近年該社區入住人口相對單純,部分居民逐漸對社區改觀。另觀察此筆待售物件應是2戶合併,不過開價339萬元、換算單坪17萬元,低於行情許多,推測應是法拍業者攬客手法,先用低價吸睛後、確認買方意願再代為投標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,北投區屬於北市親民房價區,若當初標榜是溫泉宅,如光明路、溫泉路、幽雅路等知名路段,仍可以4字頭輕鬆入手,此大樓不具備該特色,戶數又多,不乏小套房,加上過去曾有爭議案件,都令價格相對為低,但出租情況不錯,投報率高,長期持有者多,不在意是否有溫泉,且鄰近醫院生活圈,機能尚可。

此外,民眾對於溫泉宅反映兩極,雖在家可享有湯屋舒適性,不過卻得支出相對高額管理費用,以及維修汰換管線費用,且溫泉宅建材易受礦物質影響氧化與損壞,這些均為溫泉宅時在成本支出與居住品質上容易發生的缺失,溫泉水權還要經過申請,都不見得對房價有助漲效果。

關鍵字:地熱谷凌霄大樓北投溫泉宅溫泉

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