房市末段班/南港房價「超前上漲」 交易量留校察看

記者林裕豐/台北報導

統計台北市今年前3季交易量最低的行政區,南港區房屋交易件數1010件,是全北市最低。專家分析,雖然政策利多大放送,不過南港房價反映建設利多而「超前上漲」,是導致民眾不敢出手的主因。

根據房仲業者統計,台北市前3季交易量最低的行政區,南港以1010件最低,再來是大同區1049件,中正區1324件,松山區1377件,信義區1505件。

▲▼南港 。

▲南港交易量墊底。(圖/業者提供)

不過計算年增幅,南港區在2019年同期僅有802件,今年增加到1010件,年增幅達25.9%,算是交易量後段班中成長最多的行政區,交易量最低的行政區,今年也都有不同程度的漲幅。

▲▼南港 。

▲台北市前3季買賣移轉棟數最低行政區。(圖/業者提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然南港集萬般寵愛於一身,中央、北市挹注大量建設資源,房市題材多到不行,但近年交易量始終低迷不振;不管是中古屋或新建案市場,成交量都是北市末段班。其原因一來是住宅存量較少,比較集中在中研院周邊、重陽重劃區、後山埤、南港車站到南軟等4大區塊,成交量比較不易放大。二來是南港房價反映建設利多而「超前上漲」,新建案成交均價每坪約70萬元,這個價格與內湖相當,在地客認同度不高,外來客多寧願選內湖而捨南港,

何世昌說:「想要更低價的,則往汐止走,南港建設大多屬於大型建設,像展覽館、流行音樂中心,對多數居民而言,對實際生活機能提升有限,所以南港人口持續流失,連南港人都不愛買在南港,導致成交量欲大不易。」

▲▼南港 。

▲南港建設大多屬於大型建設。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,南港區有市府力推的東區門戶計畫加持,曾經一度推案熱烈,尤其以大坪數居多,但房市盤整後市場以中小坪數為主流,大坪數乏人問津,南港區的成交量大幅緊縮,而今年受惠台商回歸、資金狂潮及低利帶動,雖然交易量還是最低,但跟去年同期相比大幅成長。

至於大同區多年來新案量少,會買大同區的買方通常有地緣關係,因此交易量少。而中正、松山、信義的均價在台北市屬高價位,且買方選擇較有限,故成交相對少。

關鍵字:政策利多南港房價交易量

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