建商瘋搶台南地 史博館商業區溢價101%標脫

▲▼台南,和順寮,史博館,區段徵收,台灣房屋,溢價,冠隆,三富地產。(圖/台南市地政局提供)

▲和順寮農場區段徵收區土地今天開標,商業區土地吸引多家建商搶標。(圖/台南市地政局提供)

記者陳建宇/台南報導

台南市地政局今天代內政部標售位於和順寮農場區段徵收區的2筆土地,其中1筆商業區3025坪土地底價7.99億元,吸引14封投標封搶標,其中更有8封是建商,最終由馮姓自然人等3人以總價16.12億元擊敗多家建商得標,據了解背景是來自桃園的冠隆建設,而該地換算單坪53.29萬元,溢價率更是高達101.7%。

▲▼台南,和順寮,史博館,區段徵收,台灣房屋,溢價,冠隆,三富地產。(圖/台南市地政局提供)

▲今天標售的商業區土地(紅框處)正對史博館,最後溢價101%標脫。(圖/台南市地政局提供)

今天台南市地政局代標售的土地位於安南區和順寮農場區段徵收區,緊鄰史博館特區,2筆土地分別是面積3025坪的商業區土地,底價7.99億元,另外1筆87.4坪的住宅區土地底價則是1014萬元,而住宅區土地因為面積較小,因此繼去年8月後再度流標。

不過另外1筆3025坪的商業區土地就吸引多家建商競標,該地共有14封投標封,扣除2封不合格標之外,其餘的12封投標封絕大多數都是建商,且投標金額最高的前5名溢價率都超過50%,最終馮姓自然人等3人以總價16.12億元得標,擊敗包括三發地產、華友聯、興富發等建商。不過據消息人士指出,馮姓自然人等3人其實代表的是來自桃園的冠隆建設。

▲▼台南,安南區,和順寮,史博館,標售,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲史博館特區生活機能日益成熟,有機會吸引南科就業人口進住。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年建商搶地積極,中南部土地標售正熱,去年台南土地標售金額達141.5億元,今年截至目前已達102.5億元。而今天標售的和順寮區段徵收區整體都市計畫彙集了文化、休閒、藝術及教育功能,除了台灣歷史博物館,還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站,以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持,加溫住宅需求。

而史博館2011年開幕以來,每年帶入約50萬人次的觀光人潮,相對帶動周邊商機發展,靠著建設與產業互添柴火,為房市加溫。這次標售土地的是和順寮區段徵收區僅存的商業用地,單坪底價設定比照上期低於市價行情約3成,因此吸引眾多投資者搶標並加碼追價,標脫單價相較2012年首次標售同段商業地均價增幅達294%,價格翻漲近3倍,也比2019年標售均價增幅105%。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍認為,本次標脫的商業區土地正對台灣歷史博物館,建蔽率80%、容積率320%,土地強度與坪效都高,因緊鄰轉運站,交通方便,未來蓋住宅大樓推案,頗能吸引首購族或在地換屋客群。張文龍說,史博館特區周邊生活機能逐步成型,加上南科需求發酵,讓許多建商在近幾年不斷推出新建案,24~55坪的2~4房華廈總價千萬有找,相當親民好入手。

據了解伍彩集團在該區段持有的6000坪土地也可能在近期拿出來標售,揶揄面積更大、又是三角窗位置,有可能6字頭脫手。不過地價飆高也出現隱憂,三富地產總經理鍾增榮就表示,該區的地價應該在50萬元較合理,在地價、營建成本雙漲的情況之下,不僅建商的利潤減少,更會把成本轉嫁到消費者身上,並非一件好事。

關鍵字:台南和順寮史博館區段徵收台灣房屋溢價冠隆三富地產

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