每坪近300萬!含金量高 都更帶動林森北透天交易

記者黃靖惠/綜合報導

北市建地稀少,透天老宅含金量高!林森商圈內、鄰知名凶宅「錦新大樓」,地坪35坪老透天售價破億、土地每坪近300萬,買方為忠泰生活開發。房產業者推測,應會持續整合鄰地推新案,目前新案價具9字頭水準。

▲▼台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓。(圖/記者湯興漢攝)

▲林森商圈內著名「靈異」錦新大樓旁,屋齡不可考透天厝土地面積35坪,以破億元總價售出。(圖/記者湯興漢攝)

最新實價揭露,林森北路399巷一間磚造平房約25.05坪,8月以總價1.0688億元出售,土地面積35.7坪,換算地坪單價近300萬元。

該透天厝與「錦新大樓」相隔不遠,四周商業活動熱絡,不少小吃攤、飲料店、便利超商、按摩館等,且步行不用5分鐘可找到麥當勞、頂好等,另一側為永盛公園綠地,機能絕佳,不過周邊公寓、住宅華廈大樓屋齡偏高,市容較老舊,經調謄本資料,得知買方為忠泰集團旗下忠泰生活開發。

▲▼中山區永盛公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲該透天不只緊鄰永盛公園,且該公園附設地下停車場,停車相當方便。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市可開發素地少,建商開發新案得整併老舊住宅都更,或是購置老宅拆遷,若地段精華、基地完整、臨路主要道路,土地含金量高,目前林森北路正商圈來看,周邊同類型老建築量地多,平均地坪單價300萬左右,該筆交易價屬於合理行情,推估未來建商應會持續整合周邊土地開發新案。

他表示,目前鄰近新案推估,未來整合周邊鄰地大舉推新案,應可到9字頭水準,當地商圈情況特殊,不少套房出租情況熱,造就出低價購入的投資者,投報率都可來到3%左右,而屋齡較新的大樓也能有2.5%的投報率,可說是首購、投資皆宜的生活圈。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯說明,林森北路商圈八大行業林立,連帶影響外界對住宅市場觀感,不過以林森北路399巷弄來說,屬於相對單純,街邊商家以小吃攤、小型KTV等娛樂產業占多數,以附近20~30年中古屋大樓單價50~55萬,套房總價700~800萬元,兩房總價1300~1400萬元左右。

關鍵字:林森北路商圈透天錦新大樓透天厝土地價值全球居不動產情報室

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

衛浴設備三選一!網秒喊「乾濕分離」 1設計被嫌爆:送我也不要

現代人相當注重居家品質,免治馬桶、乾濕分離幾乎是新建案標配,但並非每個家庭都有足夠預算加裝新設備。一名女子好奇,如果預算只夠安裝1個設施,那麼按摩浴缸、免治馬桶、乾濕分離這3項該怎麼選?

11分鐘前

丫頭新家內部裝潢曝光! 客廳設「KTV點歌機器」閨蜜尖叫:超美

丫頭(詹子晴)今年5月與王惟立登記結婚,正式成為王太太,夫妻倆前陣子也搬進新婚房,首度展開同居生活。近來,她邀請許多好友來家裡玩,氣氛看起來十分歡樂,影片中也曝光家中客廳內部樣貌,裝潢看起來相當高級,空間更是大到可以裝KTV機器,令不少網友羨慕不已。

1小時前

南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房

北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多,環境舒適,吸引政商名流定居,其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月,以公司名義搬近1.5億元現金,買下巷弄內老透天厝。

3小時前

高雄車站「移工比台人多」超冷清!當地人曝唯一鬧區:吃個飯都難

國內旅遊盛行,尤其高雄、墾丁等觀光區每到連假都塞滿人潮,但有男子日前到高雄玩,住在車站附近的新飯店,本來以為周邊會有商圈或夜市,應該頗熱鬧,結果「整個高雄車站周邊超冷清欸!」此現象讓他相當納悶。

3小時前

共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

自己土地無故要被拍賣?高雄的一位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債,土地因而遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於一人將30位地主全拉進法拍。

3小時前

二手屋裝潢!鄰居輪流闖「雞婆狂評論」傻眼了 過來人曝崩潰內幕

一名女網友最近忙著新家裝潢,結果鄰居大媽們不僅自行跑進屋內來看,還七嘴八舌地批評,甚至有人懷著惡意,想打電話亂檢舉,氣得她發文吐苦水。

3小時前

雙北老屋身價「已緊繃」?台南老屋含金量飆 4年漲37.6%

危老政策上路,老屋春天再現,總觀六都含金量高老屋,不一定具價格漲幅爆發力,房仲統計,六都逾30年老屋近4年房價變化,漲最多是台南市約3成7,反觀含金量最高的雙北老屋,漲幅連1成不到。

4小時前

母嬰用品進駐周董豪宅店面 3年租金破千萬

位在大安區的豪宅「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪,一樓店面順利出租,面積81坪,日本母嬰知名品牌BabySmile以約30萬元承租,專家分析,「和平大苑」一樓店面是樓中樓再加上三角窗相對稀有,又有知名度可以幫品牌加分。

4小時前

房租無預警漲2500元!夏語心PO文狠酸房東 怒放話:我要拆了他家

夏語心租屋經驗長達近13年,換過至少8次房,過去也曾在節目上分享相關議題。豈料,她昨(18日)突然透過臉書發文,抱怨房東不通情理,房租一口氣被漲了台幣2500元,讓她心情大受影響,忍不住開玩笑氣喊:「我要拆了他家!」

4小時前

房貸70歲才開始! 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲

年齡越小房貸成數越高、利率越低,而年齡越高則反之,去年低率推波助瀾、買氣大增,據聯徵中心房貸資料顯示,各年齡層房貸去年與前年變化,以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族群,增加件數最多達3成。

4小時前

夜店搜毒品!警犬「機靈一鑽」 她雙腿大開被狂聞...尷尬照瘋傳

讀者迴響