2年換4租客!光復北路三角窗居酒屋 不到3個月就關門

記者林裕豐/台北報導

生意難做!台北市光復北路和八德路口的三角窗店面一再洗牌,短短2年的時間,已經換了4家店,從星巴克到火鍋店又換成居酒屋,沒想到居酒屋撐不到3個月,也拉下鐵門,專家分析,三角窗店面周邊沒有學校、捷運站可產生穩定人流支撐,加上租金要20萬元以上,低迷的店面經營環境,房東短期如不面對現實,在租金上面給予較多的彈性,則空置、降租的惡性循環會加速商圈沒落。

光復北路和八德路口的三角窗店面原本是星巴克,2年前退租,換成義大利料理,手搖茶,接著千荷田火鍋店,今年8月,再轉型成日式居酒屋,沒想到10月中,又黯然關店。

▲▼ 光復北路,三角窗,咖啡,火鍋,居酒屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲八德路口三角窗店面換成居酒屋後,不到3個月又關店。(圖/記者林裕豐攝)

三角窗店面1樓和2樓面積約55坪,星巴克承租時的月租金是22萬元,約滿到期,房東漲租金,開價25萬元,星巴克離開,後續開店的業種,輪換快速都做不長久。

記者實際走訪觀察,三角窗店面大片窗可以做廣告,位置醒目,不過居酒屋退場後,外牆廣告都拆除,只剩下店內還來不及撤除的海報,附近鄰居表示,「這裡開開關關的,一直開一直關,其實生意也不差啊,不知道為什麼就突然關掉了。」

▲▼ 光復北路,三角窗,咖啡,火鍋,居酒屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲八德路口三角窗店面,2年換了4間店。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店店東朱柏庭分析,該店面雖人潮眾多的三角窗,能見度也頗高,但實際上當地的過路人潮並無法有效的轉化為餐飲消費商機。

八德、光復路口匯聚監理站、榮民服務處及各金融行庫,因此往來此地的民眾多以公務洽談為目的,而非以用餐為主要考量。加以中午時段辦公單位人員輪休,服務量能減少,民眾等候時間反而增加,導致餐廳無法於用餐高峰時段吸納商機,以至於當地的人潮與商機不成正比。

而且與鄰近餐廳密集的南京東路四段及延吉街相較,八德、光復路口餐飲店家稀疏,集市效應較弱。在商機不如預期,每月又要負擔三角窗店面動輒2、30萬元的高租金,確實會令店家做出果斷止血的決策。

▲▼ 光復北路,三角窗,咖啡,火鍋,居酒屋。(圖/記者林裕豐攝)


▲▼ 光復北路,三角窗,咖啡,火鍋,居酒屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲八德路口三角窗今年8月才從火鍋店換成居酒屋。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,過去星巴客營業時還能吸引不少目的型消費者,但隨著捷運松山線的開通,加速店家、買氣往南京東路遷移,對八德路的商家形成不小的壓力,以致空置或換手比例持續增加。

黃舒衛:「對比市況火爆的房市,低迷的店面經營環境,恰成強烈對比,房東短期如不面對現實,在租金上面給予較多的彈性,則空置、降租的惡性循環會加速商圈沒落。」
 

關鍵字:光復北路三角窗咖啡火鍋居酒屋店面租金商圈

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